Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet eine großzügige Loggia mit Blick ins Grüne und befindet sich in ruhiger Lage nahe des Ortskerns von Sauerlach. Ein Indexmietvertrag wird vereinbart.
Objektbeschreibung
Vertragsart: Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart.
Die Mietentwicklung ist an den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes gekoppelt.
In einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Ortszentrum von Sauerlach befindet sich die große 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoß eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses.
Alle Wohnräume haben Zugang zu einem komfortablen überdachten Balkon oder einer großzügigen nach Süden ausgerichteten Loggia mit einem fantastischen Blick ins Grüne.
Das sonnendurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit seinem hellen Parkettboden durch seine angenehme Wohnatmosphäre, den großzügigen Schnitt und den schönen Ausblick in die umliegende Natur. Durch seine guten Proportionen bietet es einige vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und genug Platz für ein bequemes Sofa und einen gemütlichen Essplatz.
Die separate Küche, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, welche einen Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, eine Spülmaschine, einen Elektroherd mit Backofen und 4 Kochplatten, eine Umluft-Dunstabzugshaube, einer Spüle sowie ein Küchenradio beinhaltet. Trotzdem ist noch Raum für einen kleinen Essbereich, welcher vor der gemütlichen Holzvertäfelung platziert werden kann.
Das klassisch gestaltete große Badezimmer verfügt über eine Badewanne, welche sehr gut zum Entspannen nach einem anstrengenden Tag geeignet ist. Außerdem befindet sich im Bad eine Waschmaschine, welche nicht zum Mietgegenstand gehört, aber von Ihnen genutzt werden kann.
Der mit einer hochwertigen holzgetäfelten Decke gestaltete Eingangsbereich ist unterteilt, um eine Abstufung zwischen Wohn- und Schlafbereich zu geben. Im vorderen Bereich ist genug Platz, um einen gelungenen Empfang zu geben und Garderobe und Schuhschrank unterzubringen. Zudem ist hier auch über eine Einschubleiter ein Zugang zum Dachspeicher, welcher als zusätzlicher Abstellbereich genutzt werden kann.
Der hintere Bereich ist mit einem großzügigen Einbauschrank versehen, welcher genug Raum bietet, um alles zu verstauen, was auf den ersten Blick nicht sichtbar sein soll.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein 10,55 m² großer nicht einsehbarer Kellerraum, welcher weitere Möglichkeiten zur Lagerung erlaubt. Zudem befindet sich im Keller ein für alle Bewohner nutzbarer Trockenraum.
Ein frei zugänglicher Gartenteil ist für alle Bewohner nutzbar, was ein gemütliches Zusammensitzen und Grillen im Freien ermöglicht. Der Hausmeisterdienst übernimmt die Treppenreinigung und die Pflege der Außenanlagen.
Direkt vor dem Haus befindet sich in bequemer Nähe ein der Wohnung zugeordneter Außenstellplatz.
Hier nochmal alle Vorteile auf einen Blick:
◆ Idyllische und doch zentrale Lage in Sauerlach im Landkreis München
◆ Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß (2. Obergeschoss)
◆ Großzügige ca. 73 m² Wohnfläche
◆ Komfortable Loggia mit Südausrichtung und zusätzlicher großer überdachter Balkon – beide mit Außenbeleuchtung
◆ Herrlicher Blick ins Grüne, sowie Zugang zu Außenbereichen aus allen Wohnbereichen
◆ Großzügiger zonierter Eingangsbereich mit Zugang zu sämtlichen Räumen und großem Einbauschrank
◆ Separate gemütliche Küche – vollausgestattet mit einer Einbauküche
◆ Helles und großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
◆ Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
◆ Klassisches Bad mit Badewanne und Waschmaschine
◆ Gemeinsam genutzter Gartenanteil
◆ Gemeinschaftlicher Trockenraum
◆ Eigener, geräumiger Kellerraum
◆ Außenstellplatz vor dem Haus
◆ Kurzfristig ab 01.12.26 oder nach Absprache verfügbar
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
◆ Hochwertige Parkettböden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
◆ Feinsteinzeug im Flur, der Küche sowie im Bad
◆ Geflieste Loggia und Balkon
◆ Steckdose und eine Außenbeleuchtung sowohl auf Loggia als auch Balkon
◆ Türsprechanlage und Türspion.
◆ Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden, direkt über die Wohnung zugänglich
◆ Separater Kellerraum
◆ Mitbenutzung von Trockenraum und Gartenanteil
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich nahe dem Ortskern von Sauerlach in einer ruhigen Seitenstraße. Rund 20 Kilometer südlich der Landeshauptstadt verbindet die Lage von Sauerlach im Landkreis München naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit Münchens und des Bayerischen Oberlandes.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn-Linie S3 gewährleistet, die eine schnelle Verbindung nach München ermöglicht. Die Gemeinde Sauerlach liegt mit der A8, der A99 und der A995 sehr verkehrsgünstig und ermöglicht einen schnellen Weg in die Berge und weiter nach Italien oder aber auch in Richtung München und weiter in den Norden.
Trotz der ruhigen Lage in einer reinen Anliegerstraße, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Ortskern sowie die S-Bahn-Haltestelle der S3 fußläufig erreichbar.
Sauerlach bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken. Eine Grundschule sowie verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Deisenhofen, Oberhaching und Holzkirchen zur Verfügung.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten eine hohe Lebensqualität.
Damit ist die Lage ideal für alle, die sich ein ruhiges Zuhause im Grünen wünschen und zugleich Wert auf eine gute Anbindung sowie die Nähe zu München legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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