Charmantes freistehendes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, Garagen und einem gepflegten Grundstück – ideal als Kapitalanlage mit bestehenden Mietverhältnissen und zukünftiger S-Bahnanbindung. Profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen und der hervorragenden Lage.
Objektbeschreibung
+ Freistehendes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
+ Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
+ Vier großzügige Garagen (vermietet)
+ pflegeleichtes Grundstück mit ca. 1.314 m²
+ Gaszentralheizung von 2022
+ Energieeffizienzklasse B
+ Bestehende Mietverhältnisse und laufende Mieteinnahmen ohne Mietschulden, wunderbares Mieterklientel. Neuvermietung in dieser Lage kein Problem, auch in Zukunft nicht.
+ Wohnungsmieten: 2.190 € monatlich / 26.280 € jährlich
+ Garagenmieten:
185 € monatlich / 2.220 € jährlich
Gesamte Nettokaltmiete: 2.375 € monatlich / 28.500 € jährlich.
Die Immobilie wird im vermieteten Zustand verkauft. Weitere Informationen zum Gebäudezustand, zur technischen Ausstattung und zu durchgeführten Maßnahmen werden im Rahmen der Objektunterlagen (BANKFERTIG) zur Verfügung gestellt.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnungsstruktur umfasst vier 3-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 47 und 59 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über eine separate Küche und ein eigenes Badezimmer. Die Wohnungen wurden fortlaufend saniert, so auch die Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde 2004 (genehmigt) ausgebaut. In dem Zusammenhang wurde auch der gesamte Dachstuhl erneuert und gedämmt. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Ab Dezember S-Bahn-Anbindung nach Leipzig!!!
Der Grimmaer OT Großbothen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen über Grimma nach Leipzig sowie in Richtung Döbeln. Über die Bundesstraße B 107 und die Autobahnanschlussstelle Grimma an der A 14 ist der Standort auch mit dem Auto an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Großbothen verfügt über eigene Einkaufsmöglichkeiten (Edeka), mehrere Restaurants, ein Freibad, einen Praxis für Allgemeinmedizin, Friseur, Kindergarten u.v.m. Und das alles nur 5km von der Innenstadt Grimmas entfernt.
Die Umgebung ist durch Wohnbebauung, Grünflächen und die Landschaft des Muldentals geprägt.
Für Kapitalanleger bietet sich hier ein Wohnstandort außerhalb der hochpreisigeren Leipziger Stadtlagen, mit regionaler Verkehrsanbindung und einem nachgefragten Mietmarkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel