Objektbeschreibung
**Modernes Wohnen mit privater Terrasse mitten in Berlin-Mitte**
Dieses attraktive 1-Zimmer-Apartment befindet sich im hochwertigen Wohnensemble **PANDION WALL 18** in der Wallstraße 20, mitten in Berlin-Mitte. Die Wohnung verbindet eine ausgesprochen zentrale Lage mit einem ruhigen Wohnumfeld und einer privaten Terrasse zum begrünten Innenhof.
Auf ca. 24,28 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal nutzt. Der helle Wohn- und Schlafbereich verfügt über eine integrierte Küchenzeile und einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Große Fensterelemente schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die ca. 4,74 m² große Terrasse bietet Platz für einen kleinen Tisch und Sitzgelegenheiten – ein besonderer Mehrwert für eine Wohnung dieser Größe. Der angrenzende begrünte Innenhof schafft eine angenehme Atmosphäre abseits des städtischen Trubels.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Apartment ist **aktuell nicht vermietet und sofort verfügbar**. Es eignet sich ideal als erste eigene Wohnung, als Stadtwohnung oder für Eltern, die eine Immobilie für ihr studierendes oder berufstätiges Kind erwerben möchten.
Die Wohnung wurde bislang möbliert vermietet. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden, ist jedoch nicht Bestandteil des verpflichtenden Kaufumfangs.
**Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ist für Käufer provisionsfrei.**
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich im modernen Wohnensemble PANDION WALL 18 und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- Durchdachter Grundriss mit ca. 24,28 m² Wohnfläche
- Heller Wohn- und Schlafbereich mit großen Fensterelementen
- Private Terrasse mit ca. 4,74 m² zum begrünten Innenhof
- Integrierte Einbauküche
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Separater Kellerraum
- Gepflegtes Wohnensemble mit ansprechend gestalteten Gemeinschaftsflächen
- Begrünter Innenhof
- Aufzug im Gebäude
- Vorhandene Möblierung auf Wunsch übernehmbar
- Sofort bezugsfrei
- Provisionsfreier Privatverkauf
Die Wohnfläche von ca. 24,28 m² beinhaltet die Terrasse mit einer anteiligen Anrechnung von 2,37 m².
*Flächenangaben lt. Aufteilungsplan, ca.-Angaben, ohne Gewähr.*
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
**Zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen – Berlin-Mitte**
Die Wallstraße liegt im historischen Zentrum Berlins, unweit des Spreekanals und zwischen den lebendigen Stadtteilen Mitte und Kreuzberg. Die Umgebung verbindet historische Architektur, moderne Wohngebäude und eine hervorragende urbane Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Lage: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die nahegelegene U-Bahn-Station Märkisches Museum (U2) sowie der U-Bahnhof Heinrich-Heine-Straße (U8) sorgen für eine gute Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Auch der Alexanderplatz, die Museumsinsel, der Gendarmenmarkt und die Spree sind schnell erreichbar.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte in der näheren Umgebung. Die zentrale Lage macht das Apartment besonders interessant für Menschen, die kurze Wege und das vielfältige kulturelle Angebot Berlins schätzen.
Trotz dieser zentralen Lage bietet die Wohnung mit ihrer zum begrünten Innenhof ausgerichteten Terrasse einen angenehmen privaten Rückzugsort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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