Süße bezugsfreue Traum-2-Zimmer-Whg im Schillerkiez Balkon – West – Altbau

DE: Willkommen in einer sonnendurchfluteten Altbauwohnung mitten im Schillerkiez. Diese liebevoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss ist den ganzen Tag über hell und sonnig. Ca. 3 m hohe Decken, originale Holzdielen und Stuckelemente geben ihr einen echten Charakter.

Das Bad wurde komplett neu gestaltet und überzeugt mit hochwertiger, moderner Ausstattung. In einem Zimmer wurde der Boden komplett erneuert, ein anderes Zimmer wurde frisch gestrichen, und die vorhandenen Holzdielen wurden aufgearbeitet. Der Boden der Terrasse wurde neu verlegt, und designerische Lichtschalter aus Porzellan setzen überall schöne Akzente.

Die charmanten alten Elemente wurden mit viel Liebe erhalten. Die Doppelkastenfenster wurden renoviert, und wo es nötig war, wurden neue Fenster aus Holz eingebaut. Der historische Kachelofen aus etwa den 1960er-Jahren ist erhalten geblieben und voll funktionstüchtig. Die offene Küche bietet viel Raum für eigene Ideen, und zwei Abstellkammern (eine mit Waschmaschinenanschluss) sorgen für Ordnung.

Daneben gibt es eine 72qm Wohnung, die momentan vermietet ist. Theoretisch ist Eigenbedarfskündigung möglich bei Kauf. Das Haus wurde vor 10 Jahren aufgeteilt.

Ausstattung

• Ca. 3 m hohe Decken, originale Holzdielen und Stuck
• Komplett neues, hochwertiges und modernes Bad mit Dusche
• Neuer Boden in einem Zimmer, frisch gestrichenes Zimmer, aufgearbeitete Holzdielen
• Neu verlegter Terrassenboden
• Designerlichtschalter aus Porzellan
• Doppelkastenfenster renoviert, neue Holzfenster, wo nötig
• Historischer Kachelofen (ca. 1960er-Jahre), erhalten und funktionstüchtig
• Offene Küche mit Anschlüssen für eigene Gestaltung
• Zwei Abstellkammern, eine mit Waschmaschinenanschluss
• Westbalkon mit Blick auf die begrünte Schillerpromenade
• Gasheizung (Etagenheizung)
• Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof

EN: Welcome home to a sun-filled Altbau apartment in the heart of Schillerkiez. This beautifully renovated 2-room flat on the 4th floor is bright and sunny all day long, with approx. 3 m high ceilings, original wooden floors and stucco details that give it real character.

The bathroom has been completely renewed and features high-quality, modern fittings. One room has a fully renewed floor, another has been freshly painted, and the existing floorboards have been restored to their natural beauty. The terrace floor has been newly laid, and designer porcelain light switches add a special touch throughout.

The charming original elements have been lovingly preserved. The double-casement windows have been renovated, and where replacements were needed, new wooden windows were installed. A historic tiled stove from around the 1960s has been kept and is fully functional. The open-plan kitchen offers plenty of room for your own ideas, and two storage rooms (one with a washing machine connection) keep everything organised.

Next to the flat is a 72m2 flat with a tenant. Now after 10 years, that the house has been split up, there is a cancellation of the contract for own use possible.

Features

• Approx. 3 m high ceilings, wooden floorboards and stucco
• Working historic fireplace
• Panel doors (some with glass inserts), original frames and brass fittings
• Open-plan kitchen with connections ready for your own design
• Daylight bathroom with shower

Two storage rooms, one with washing machine connection
West-facing balcony
Windows: partly double-casement, partly double-glazed
Gas heating (individual apartment heating)
Bicycle parking in the green inner courtyard

Balkon, Keller, Vollbad, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
DE - Renovierungsdetails: Bad und Terrassenboden sind komplett neu, das Wohnzimmer hat einen neuen Boden, und die Fenster bestehen aus renovierten Doppelkastenfenstern sowie neuen Holzfenstern. Der historische Kachelofen (ca. 1960er-Jahre) ist erhalten und funktionstüchtig. Die Porzellan-Designlichtschalter sind neu. Die Heizung ist gasbetrieben als Etagenheizung. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Gute Nachricht für alle, die mehr Platz brauchen: Direkt nebenan steht ebenfalls eine Wohnung zum Verkauf. Sie ist derzeit bewohnt und hat ca. 72 m². Der Kaufpreis liegt bei 430.000 €, Verhandlungsbasis. Eigenbedarf kann beantragt werden. Eine Zusammenlegung der beiden Einheiten ist baulich möglich, eine offizielle Genehmigung wäre jedoch nicht zu erwarten. Bitte prüfen Sie dies vor einer Entscheidung eigenständig.

EN - Renovation details: the bathroom and the terrace floor are brand new, one room has a new floor, and the windows are a mix of restored double-casement windows and new solid wooden windows. The historic tiled stove (approx. 1960s) is preserved and in working order. The porcelain designer light switches are new. Heating is gas, with individual apartment heating. Handover is by arrangement.Renovation details: the bathroom and the terrace floor are brand new, one room has a new floor, and the windows are a mix of restored double-casement windows and new solid wooden windows. The historic tiled stove (approx. 1960s) is preserved and in working order. The porcelain designer light switches are new. Heating is gas, with individual apartment heating. Handover is by arrangement.

Good news for buyers who need more space: the neighbouring apartment is also for sale. It is currently occupied and offers approx. 72 m². The asking price is €430,000, and the price is negotiable. Owner-occupier use can be applied for. A merger of the two units is technically possible, but an official permit would not be expected. Please check this independently before making a decision.