Diese helle 4-Zimmer-Wohnung bietet großzügigen Wohnraum und einen Südwest-Balkon – ideal für Familien und Paare in begehrter Lage an der Medienstadt. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und viel Grün in Potsdam-Babelsberg.
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Platz zum Leben: Diese großzügige, gut geschnittene Eigentumswohnung in der August-Bebel-Straße 86 in Potsdam-Babelsberg verbindet eine einladende Wohnatmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf 119,76 m² und mit fünf Zimmern einschließlich der Wohnküche bietet sie Platz für Familien ebenso wie für Paare, die zusätzliche Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer wünschen.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohnungen und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das 1991 errichtete Gebäude wurde 2017/2018 im Rahmen eines umfassenden Umbaus zu einem Wohnhaus umgestaltet. Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort bezugsfertig.
Der klar gegliederte Grundriss bietet eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und persönlichen Rückzugsbereichen. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie sämtliche Räume – eine praktische Aufteilung für den Familienalltag und das Arbeiten von zu Hause.
Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich. Hier ist Platz für gemeinsames Kochen, gemütliche Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Küchenzeile lässt sich in den Raum integrieren, während Wohn- und Essbereich individuell gestaltet werden können.
Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und eröffnen schöne Ausblicke auf die Bäume der Umgebung. Die Böden mit ihrer markanten Holzmaserung verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Weiße Wände bilden dazu eine zeitlose Grundlage für Ihren persönlichen Einrichtungsstil.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon. Er erweitert das Zuhause um einen Platz im Freien – für einen Kaffee am Morgen, ein entspanntes Essen oder eine kleine Auszeit am Abend.
Vier weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. So lässt sich die Wohnung flexibel an Ihre Bedürfnisse und unterschiedliche Lebensphasen anpassen.
Besonders angenehm im Alltag sind die beiden Sanitärräume: ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Duschbad mit WC. Sie bieten zusätzlichen Komfort für Familien und Gäste. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot um praktischen Stauraum.
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der Filmstudios Babelsberg. Das von Bäumen geprägte Umfeld und die Ausblicke ins Grün unterstreichen ihren wohnlichen Charakter.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, provisionsfrei für den Käufer.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Räumen und Möglichkeiten dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der August-Bebel-Straße in Potsdam-Babelsberg, einem der beliebtesten Stadtteile der brandenburgischen Landeshauptstadt. Babelsberg verbindet urbanes Leben mit viel Grün und hat sich durch die Nähe zu Berlin, die Filmtradition und die Hochschulen zu einem besonders gefragten Wohnstandort entwickelt.
Medienstadt und Filmstudios vor der Haustür
In direkter Nachbarschaft befindet sich die Medienstadt Babelsberg mit den traditionsreichen Filmstudios, zahlreichen Medien- und Technologieunternehmen sowie der Filmuniversität Babelsberg KONRAD WOLF. Wer in der Film-, Medien- oder Digitalbranche arbeitet, erreicht seinen Arbeitsplatz hier bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Auch der Universitätsstandort Griebnitzsee mit der Universität Potsdam und dem Hasso-Plattner-Institut liegt in der Nähe.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der Umgebung liegen der Bahnhof Medienstadt Babelsberg sowie die S-Bahnhöfe Griebnitzsee und Babelsberg, von denen Sie Berlin und die Potsdamer Innenstadt schnell erreichen. Mehrere Buslinien verkehren im Viertel. Mit dem Auto gelangen Sie über die Nuthe-Schnellstraße zügig in die Potsdamer Innenstadt sowie zur A115 (AVUS) Richtung Berlin und an den Berliner Ring.
Einkaufen und Alltag
Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung. Das Zentrum von Babelsberg rund um den Weberplatz und die Karl-Liebknecht-Straße bietet mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants eine lebendige, fast dörfliche Atmosphäre. Für größere Einkäufe stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet bereit.
Familien und Bildung
Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil gut erreichbar. Mit der Universität Potsdam, der Filmuniversität und dem Hasso-Plattner-Institut bietet Babelsberg zudem ein außergewöhnlich starkes Bildungs- und Forschungsumfeld.
Freizeit und Natur
Babelsberg ist von Wasser und Grün geprägt. Der Griebnitzsee und der Park Babelsberg, Teil des UNESCO-Welterbes „Schlösser und Parks von Potsdam und Berlin", laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Der Filmpark Babelsberg, Kinos, Theater und die vielfältige Kulturszene Potsdams sorgen für Abwechslung. Auch die historische Potsdamer Innenstadt mit Sanssouci, dem Holländischen Viertel und dem Neuen Garten ist schnell erreicht.
Fazit
Eine Lage, die kurze Wege zu Arbeit, Hochschule und Natur mit der guten Anbindung an Berlin verbindet – ideal für Berufstätige, Familien und alle, die das besondere Flair von Babelsberg schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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