Dachgeschosswohnung mit Balkon in Magdeburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im sanierten Gründerzeit-Altbau (Vorderhaus) verbindet die Vorzüge eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 87 m² erwarten Sie drei separate Zimmer, ein helles Tageslichtbad sowie eine neue Einbauküche – ideal für Paare, kleine Familien oder als flexible Home-Office-Konstellation.

Das großzügige Wohnzimmer mit raumhoher Fenstertür bietet direkten Zugang zum Balkon – der perfekte Rückzugsort für den Morgenkaffee oder entspannte Sommerabende. Das geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer (perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) lassen viel Raum zum Entfalten.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer ca. 23 m² mit Balkonzugang
• Schlafzimmer ca. 22 m²
• Zimmer ca. 11 m² (Kinder-/Arbeitszimmer)
• Einbauküche ca. 13 m²
• Tageslichtbad ca. 6 m² mit bodengleicher Dusche
• Flur ca. 8 m²
• Balkon ca. 7 m²

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Pflichtangaben Energieausweis:

• Verbrauchsausweis, gültig bis 19.11.2028
• Endenergieverbrauch: 89 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Baujahr Gebäude: 1900 / Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale:

• Neue, hochwertige Einbauküche inklusive moderner Geräte (Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Spülmaschine)
• Frisch saniertes Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche
• Hochwertiger Laminatboden im gesamten Wohnbereich
• Fliesenboden im Bad
• Zentrale Fernwärmeversorgung – komfortabel und wartungsarm
• Großzügiger Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
• Eigener Kellerraum inklusive
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit professioneller WEG-Verwaltung
• Sanierter Gründerzeit-Altbau mit Charme und moderner Ausstattung