Renditeobjekt in Bautzens Altstadt

Zum Verkauf steht ein Paket aus drei vermieteten Eigentumswohnungen in der Schülerstraße 4, einem sauber gepflegten Mehrfamilienhaus in der historischen Altstadt von Bautzen. Alle drei Wohnungen sind vermietet. Sie erhalten laufende Mieteinnahmen ab Übergabe.

Die Wohnungen:

1.OG links: 56,59 m², 2 Zimmer, offener Wohn-/Küchenbereich, Abstellraum, vermietet seit 2015.
2.OG mitte: 64,51 m², 2 Zimmer, separate Küche, Abstellraum, vermietet seit 2023.
3.OG rechts: 101,00 m², 3 Zimmer, Küche, Balkon mit Blick über die Altstadt, neu vermietet seit Juli 2026 inkl. Indexvereinbarung.

Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Kennzahlen:
Kaufpreis für das gesamte Paket: 250.000 € (ca. 1.126 €/m²)
Wohnfläche gesamt: ca. 222 m², 7 Zimmer
Kaltmiete gesamt: 1.287 € pro Monat (15.444 € pro Jahr)
Bruttomietrendite: ca. 6,2 %

Das Haus:
Baujahr 1800. Fenster, Elektrik, Sanitär und Treppenhaus wurden 1995 erneuert, die Gastherme 2021. Das Dach wurde 2022 neu eingedeckt, die Fassade im unteren Bereich ebenfalls 2022.

Steuervorteil:
Für Gebäude vor 1925 beträgt die lineare Abschreibung (AfA) 2,5 % pro Jahr. Aufgrund des Baujahres ist eine kürzere Restnutzungsdauer möglich, die durch ein Gutachten festgestellt werden kann. Andere Eigentümer aus dieser Anlage konnten so bereits bis zu 5 % jährliche Abschreibung erzielen. Bitte klären Sie Ihre persönliche steuerliche Situation mit Ihrem Steuerberater.