Entwicklungspotenzial in Rosengarten – Ihr Traumgrundstück

Grundstück mit Altbestand – ruhige Sackgassen- und Feldrandlage mit Entwicklungspotenzial
In ruhiger Sackgassen- und Feldrandlage bietet dieses großzügige Grundstück mit ca. 1.081 m² eine interessante Ausgangssituation für Käufer, die bewusst nach einem Grundstück mit viel Platz und unterschiedlichen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961. Der Keller wurde massiv errichtet, Erd- und Dachgeschoss in Fertigbauweise. Das Gebäude verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, ca. 76 m² Nutzfläche, vier Zimmer und ist vollständig unterkellert.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine ca. 32 m² große überdachte Terrasse, eine in das Kellergeschoss integrierte Garage mit elektrischem Rolltor, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein großzügiger Garten. Ein Kanalanschluss und eine Regenzisterne sind ebenfalls vorhanden.
Am Gebäude wurden im Laufe der Jahre verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Nach den vorliegenden Angaben wurde das Dach 2008 erneuert. Die Gasheizung einschließlich Warmwasserbereitung stammt aus 2005; Ausdehnungsgefäß und Umwälzpumpe wurden 2012 erneuert. Ein Kaminofen mit Specksteinverkleidung wurde 2018 eingebaut. Die Dusche im Erdgeschoss wurde etwa 2010 barrierearm modernisiert.
Die Immobilie befindet sich heute in einem Zustand, der eine umfassende technische und wirtschaftliche Prüfung erforderlich macht. Zu berücksichtigen sind insbesondere die Feuchtigkeitsthematik im Kellergeschoss, energetischer Modernisierungsbedarf sowie mögliche, für Baujahr und Fertighauskonstruktion typische Schadstoffthemen.
Nach sachverständiger Einschätzung ist zeitweise von einem Wassereintritt von außen auszugehen; die genaue Ursache ist bislang nicht abschließend geklärt. Aufgrund des Baujahres können zudem Belastungen durch beispielsweise Holzschutzmittel, Formaldehyd, Asbest oder ältere künstliche Mineralfasern nicht ausgeschlossen werden. Eine gezielte Schadstoffuntersuchung wurde empfohlen.
Neben einer umfassenden Sanierung des Bestands kann daher auch ein Rückbau mit anschließender Neubebauung eine interessante Alternative darstellen.
Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan „Klecken – Hainbuch“. Das Flurstück 84/23 liegt in einem als Reines Wohngebiet (WR) ausgewiesenen Bereich. Festgesetzt sind unter anderem eine eingeschossige Bebauung, eine Grundstücksmindestgröße von 900 m², eine Grundflächen-Nutzungsziffer von 0,17 sowie Baugrenzen bzw. ein Baufenster.
Rein rechnerisch entspricht die Grundflächen-Nutzungsziffer von 0,17 bei 1.081 m² Grundstücksfläche einer Grundfläche von ca. 184 m². Diese rechnerische Größe stellt jedoch keine verbindlich genehmigte überbaubare Fläche, Wohnfläche oder Gebäudefläche dar.
Die konkrete Gebäudegröße, Wohnfläche, Stellung des Baukörpers und Genehmigungsfähigkeit eines individuellen Neubauvorhabens sind mit einem Architekten und der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Die dargestellten Entwicklungsmöglichkeiten dienen der Orientierung. Eine verbindliche Aussage zur Genehmigungsfähigkeit erfolgt ausschließlich durch die zuständige Behörde bzw. im Rahmen einer Bauvoranfrage oder Baugenehmigung.