Dieses außergewöhnliche Haus vereint historischen Charme, langfristige Vermietbarkeit und ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial im Herzen von Velbert-Langenberg. Die Liegenschaft bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen und ist ideal für Investoren.
Objektbeschreibung
Mitten im Herzen einer der schönsten historischen Altstädte Nordrhein-Westfalens befindet sich dieses außergewöhnliche Anlageobjekt. Die Liegenschaft vereint historischen Charakter, langfristige Vermietbarkeit und erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Das Gebäude ist zweigeteilt. Der Wohnbereich mit den 5 Wohneinheiten ist über den Eingang an der Hauptstraße zu erreichen. Der Eingang der Gewerbeeinheit liegt auf der Rückseite.
Die Gewerbeeinheit ist auf dem aktuellsten Stand, im Vergleich zu den restlichen Einheiten. Die Böden dieser Einheit sind mit standartisiertem Fliesenboden ausgestattet. Eine Wendeltreppe führt in den Kellerbereich, in dem die Therme aus 2022 untergebracht ist und Lagerkapazitäten bereithält.
Die unausgebaute Dachfläche bietet eine enorme Fläche für weitere Wohneinheiten. Ob dies bau- und denkmalschutzrechtlich umsetzbar ist, muss geprüft werden.
Das Gebäude verfügt über vermietete 5 Wohn- und eine Gewerbeeinheit.
Wohnung EG rechts: ca.26m²
Wohnung EG mitte: ca. 67m²
Wohnung EG links: ca. 19m²
Wohnung OG rechts: ca. 95m²
Wohnung OG links: ca. 73m²
Gewerbe: ca. 86m² (zzgl. Lagermöglichkeiten im UG)
Keller
Bemerkungen:
- 5 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- unterkellert
- Dachfläche mit Ausbaupotenzial. Ob sich weitere Wohneinheiten realisiern lassen, ist zu prüfen.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Velbert-Langenberg ist bekannt für seine historische Altstadt, die Bücherstadt-Initiative, kulturelle Veranstaltungen und das Historische Bürgerhaus. Besucher und Bewohner schätzen die einzigartige Verbindung aus Geschichte, Kultur und urbaner Infrastruktur.
Die Hauptstraße verläuft direkt durch den historischen Ortskern und bildet das Zentrum des öffentlichen Lebens. Restaurants, Cafés, Einzelhandel, Ärzte, Schulen sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar.
Die Hauptstraße bildet das Rückgrat der denkmalgeschützten Altstadt von Langenberg. Kopfsteinpflaster, verwinkelte Gassen, restaurierte Fachwerkhäuser und kulturelle Einrichtungen prägen das Stadtbild und machen den Stadtteil weit über die Region hinaus bekannt.