Diese helle, 2018 kernsanierte Wohnung bietet modernen Komfort und eine absolute Ruhe- und Waldrandlage mit guter Verkehrsanbindung. Genießen Sie edles Design und ein harmonisches Wohngefühl in einer gepflegten Hausgemeinschaft.
Objektbeschreibung
- Wohnfläche: 90 m²
- Zustand: Vollständig kernsaniert in 2018
- Lage: Absolute Ruhe- und Waldrandlage in Oberbreisig bei guter Verkehrsanbindung
- Instandhaltungsrücklage: Sehr hoch (84.917,04 € Stand 31.12.2025)
- Hausgemeinschaft: Gepflegt, überwiegend von Eigentümern bewohnt
- Energieausweis: Energiebedarf des Gebäudes 123,6 kWh/(m2*a) gültig bis 19.12.2028
Diese lichtdurchflutete, 2018 umfassend kernsanierte Eigentumswohnung vereint edles Design mit technischem Niveau. Ein durchgängig verlegter Feinsteinzeugboden in Betonbeige-Optik schafft eine moderne, großzügige Atmosphäre. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit integriertem Kaminofen vor einer Steinakzentwand sowie einer doppelten Panoramaglasfront. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit elektrischer Markise und unverbautem Weitblick über die Hügellandschaft von Oberbreisig.
Küche: Einbauküche mit Granitarbeitsflächen, Induktionsfeld, 2 Backöfen inkl. Dampfgarer und großem Kühlschrank
Bad: Modernes Tageslichtbad, bodengleiche Glasdusche, Bidet, Waschtisch in Holzoptik
Schlafen: Absolute Stille: Schlafzimmer- und Kinderzimmer richten sich komplett zum unbebauten Waldgebiet aus
Hauswirtschaft: HWR für Waschmaschine, Trockner, Tiefkühler & Putzutensilien in der Wohnung
Keller: Trockener, geräumiger Nutzkellerraum, dort nebenan weiterer Waschkeller mit Standort für Waschmaschine und Trockner bei Bedarf
Technik & Sanierung (2018)
- Leitungen & Elektrik: Frisch- und Abwasserleitungen sowie die gesamte Elektroinstallation wurden vollständig erneuert. Moderne Sicherungsautomaten und Fehlstrom-Schutzschalter (FI), umfangreiche separate, getrennt abgesicherte Stromkreise insbesondere für die Küche (zwei Backöfen, Induktionsfeld, Kühlschrank) und für Tiefkühlschrank, Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum
- Wohnungstür: Hochwertige neue Wohnungstür mit Schallschutz, Wärmeisolierung und umlaufendem Schließmechanismus
- Zimmertüren: Alle Zimmertüren neu in Schreinerqualität mit modernen Edelstahlbeschlägen. Badezimmer mit Milchglas-Schiebetür
- Fenster & Beschattung: Neue Isolierglasfenster; elektrische zeitgesteuerte Rollläden in Wohn- und Esszimmer sowie Küche. Manuelle Rollläden in allen weiteren Räumen (dort elektrische Anschlüsse vorbereitet). Elektrisch gesteuerte Markise zur Beschattung des Süd-Balkons.
- Heizung & Warmwasser: CO2-freie Elektroheizung ergänzt durch den Kaminofen im Wohnbereich. Warmwasseraufbereitung über einen neuen, energiesparenden Durchlauferhitzer.
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Lage & Hausgemeinschaft:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Hang- und Waldrandlage. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein harmonisches, überwiegend von Eigentümern selbst bewohntes Umfeld aus. Dank der außergewöhnlich hohen Instandhaltungsrücklage von 85.000 Euro ist die Liegenschaft auch für die Zukunft finanziell hervorragend aufgestellt.
Bad Breisig :
Die Kurstadt Bad Breisig und der idyllische Ortsteil Oberbreisig verbinden naturnahes Wohnen am linken Mittelrhein mit einer erstklassigen Infrastruktur. Während Oberbreisig durch seinen ruhigen, von Grün umgebenen Dorfcharakter überzeugt, sichert das Zentrum im Tal eine lückenlose Nahversorgung und hervorragende Verkehrsanbindung.
Anbindung an Städte & Metropolregionen
• Schienenverkehr (ÖPNV): Der Bahnhof Bad Breisig liegt an der linken Rheinstrecke. Die Linien RE 5 (Rhein-Express) und RB 26 (Mittelrheinbahn) verkehren im dicht getakteten Rhythmus:
o Bonn Hbf: ca. 20–25 Minuten
o Koblenz Hbf: ca. 20–25 Minuten
o Köln Hbf: ca. 45–50 Minuten
• Straßenanbindung (PKW): Über die direkt vorbeiführende B 9 besteht eine schnelle Nord-Süd-Achse in Richtung Bonn/Köln und Koblenz. Über die Nachbarstadt Sinzig bzw. Niederzissen ist die Autobahn A 61 in etwa 10–15 Minuten erreichbar und sichert den direkten Anschluss an das Fernstraßennetz.
Medizinische Versorgung
• Ärzte & Apotheken vor Ort: In Bad Breisig stehen zahlreiche allgemeinmedizinische und fachärztliche Praxen (u. a. Zahnärzte, Internisten) sowie mehrere Apotheken für die tägliche Gesundheitsvorsorge bereit.
• Krankenhäuser in der Nähe: Ergänzend zum örtlichen Angebot befinden sich leistungsfähige Kliniken im unmittelbaren Umkreis:
o St. Nikolaus-Stiftshospital (Andernach): ca. 15 Autominuten
o Universitätsklinikum Bonn & Koblenzer Kliniken: in ca. 25–30 Minuten erreichbar.
o Diverse Fachkliniken und Notfallklinik in Bad Neuenahr: 25 Minuten
• Gesundheit & Kur: Als staatlich anerkanntes Thermal-Heilbad bietet die Stadt mit den bekannten Römer-Thermen sowie diversen Physiotherapie- und Kureinrichtungen ein Plus an Erholung und Gesundheitsförderung direkt vor der Haustür.
Möglichkeiten der täglichen Versorgung
• Einkaufen: Sämtliche namhafte Vollsortimenter und Discounter (z. B. EDEKA, ALDI Süd, Lidl und Netto) sowie Drogeriemärkte, Fachgeschäfte und Bäckereien sind im Stadtgebiet vorhanden und in wenigen Minuten von Oberbreisig aus erreichbar.
• Gastronomie & Freizeit: Die bekannte Rheinpromenade lockt mit einem vielfältigen Gastronomieangebot von Cafés bis hin zu gehobener Speisegastronomie.
• Bildung & Betreuung: Kindertagesstätten und eine Grundschule (Lindenschule) befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschulen Plus, Gesamtschulen) stehen in den Nachbarstädten Sinzig, Remagen und Andernach zur Verfügung und sind mit Bussen sowie der Bahn bestens angebunden.
Sport & Fitness
• Römer-Thermen & Fitnessstudio
• Wandern & Outdoor-Sport: Limes Wanderweg, Mönchsheide
• Vereinssport
• Kulturschuppen Jahnhalle: Hauptspielort für Kulturveranstaltungen in Bad Breisig. Über den Verein BREISIG.live e.V. finden hier regelmäßig Kabarett-Abende, Comedy-Shows, Lesungen, Chorfestivals und Rock-Konzerte statt.
• Kurpark & Rheinpromenade: Die verkehrsfreie Promenade bildet im Sommer die Kulisse für traditionelle Veranstaltungen wie das Brunnenfest, das Sommernachtsfest mit Feuerwerk sowie Freiluft-Jazzkonzerte und den Zwiebelmarkt. Im Kurpark befindet sich zudem eine Minigolfanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel