Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung bietet eine tolle Lage am Spreebogen und eine West-Loggia – ideal zum selbstgenießen oder als Kapitalanlage. Profitieren Sie von einem attraktiven Mietpotenzial in gefragter Berliner Wohnlage.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,13 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss in der Calvinstraße, Berlin-Moabit – wenige Gehminuten von Spreebogen, Schloss Bellevue, Tiergarten und Hauptbahnhof.
Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Kleine Wohnungen in der Calvinstraße werden derzeit möbliert und befristet zu deutlich über 20 €/m² angeboten – für Kapitalanleger ein entsprechend attraktives Mietpotenzial.
Raumaufteilung (Flächen ca. lt. Grundriss):
- Wohnen/Essen/Arbeiten ca. 19,0 m² mit Zugang zur West-Loggia (ca. 2,0 m²)
- Schlafen/Arbeiten ca. 7,7 m²
- Küche ca. 4,1 m² mit Einbauküche
- Duschbad ca. 3,8 m²
- Flur ca. 3,5 m² und Abstellraum ca. 1,0 m²
Das Gebäude: Wohnanlage Calvinstraße 25/29/30, Baujahr ca. 1963, drei Häuser mit 57 Einheiten auf einem 2.702 m² großen Grundstück, Aufzug, Zentralheizung über Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Miteigentumsanteil 16/1.000.
Zustand: gepflegt und sofort bewohnbar. Bodenbelag Teppich, Küche und Bad funktional – wer modernisieren möchte, kann hier mit überschaubarem Aufwand Wert heben.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden
Bemerkungen:
- Bezugsfrei – keine Mietbindung
- West-Loggia (ca. 2 m²) zur ruhigen, begrünten Anliegerstraße
- Einbauküche
- Duschbad
- Abstellraum in der Wohnung
- Eigener Kellerraum
- Aufzug im Haus
- Zentralheizung, Fernwärme
- Teppichboden
- Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) und Gebäude-Energieausweis werden über die Hausverwaltung angefordert und spätestens zur Besichtigung vorgelegt
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Calvinstraße ist eine ruhige, baumbestandene Anliegerstraße im südlichen Moabit, die direkt an der Spree endet. Sie liegt zwischen Alt-Moabit und dem Spreeufer – eine der gefragtesten Wohnlagen des Bezirks Mitte.
In wenigen Gehminuten: Spreebogenpark und Uferpromenade, Schloss Bellevue und der Tiergarten, das Hansaviertel und das Regierungsviertel. Berlin Hauptbahnhof erreichen Sie in rund 15 Minuten zu Fuß.
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte (Ärztehaus im Spreebogen), Cafés und Restaurants in der Kirchstraße und in Alt-Moabit; Arminiusmarkthalle und Einkaufsstraße Turmstraße in ca. 10 Minuten. Kitas und Schulen aller Stufen im Umfeld.
ÖPNV: S-Bahnhof Bellevue (S3, S5, S7, S9) in ca. 10 Gehminuten, U-Bahnhof Turmstraße (U9) in ca. 10 Gehminuten, Hauptbahnhof mit Fern-, Regional-, S- und U-Bahn in Laufweite; Buslinien in Alt-Moabit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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