Diese 4-Zimmer-Terrassenwohnung in Auenwald bietet 99 m² Wohnraum und eine großzügige 41 m² Terrasse mit herrlichem Ausblick. Ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gäste suchen.
Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Terrassenwohnung in Auenwald-Lippoldsweiler bietet ca. 99 m² Wohnraum sowie eine rund 41 m² große Terrasse mit weitem Ausblick. Gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung ergibt sich einschließlich des zu 50 % angesetzten Terrassenanteils eine Wohnfläche von 119,18 m².
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und eignet sich damit besonders für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.
Ein besonderes Plus sind die energetischen Eigenschaften: Beheizt wird über Fußbodenheizung und eine 2013 installierte Panasonic-Wärmepumpe. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von lediglich 35,26 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse A aus.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Ergänzend zur Wohnfläche stehen ca. 23 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf einen separaten Waschraum und einen praktischen Lagerraum.
Darüber hinaus stehen weitere ca. 8 m² in einem zusätzlichen Nebenraum zur Verfügung, der im vorliegenden Grundriss nicht verzeichnet ist. Damit bieten die Nebenflächen großzügige Abstellmöglichkeiten für Vorräte, Haushaltsgegenstände, Hobbyutensilien und vieles mehr. Oberhalb dieses Bereichs befindet sich die angrenzende Terrassenwohnung.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, sodass insgesamt zwei Fahrzeuge bequem untergebracht werden können.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.
Bereits erneuerte Bauteile / Technik:
Panasonic-Wärmepumpe (2013), diverse Fenster (2013), Aluminium-Haustür (2014), Hebe-Schiebetür zum Wohnbereich (2017).
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine gute Infrastruktur im Alltag.
Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC
Bemerkungen:
- Wärmepumpe Panasonic 2013
- Div. Fenster (UG 1,1) von 2013
- Aluminium Haustüre von 2014
- Hebe-Schiebe Türe Wohnzimmer (UG 1,1) von 2017
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Auenwald - Lippoldsweiler im Rems-Murr-Kreis und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.
Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Paare oder Personen, die ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen und dennoch auf eine alltagstaugliche Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel