Diese helle Maisonette-Wohnung bietet eine einzigartige Atmosphäre mit hohen Decken und einem schönen Blick ins Grüne. Profitieren Sie von der provisionsfreien Direktvermarktung durch den Eigentümer.
Objektbeschreibung
Diese Maisonette ist die oberste Wohnung in einer ruhigen Anlage eines Hauses mit nur 6 Einheiten. Wir verkaufen sie direkt als Eigentümer, ohne Makler und ohne Käuferprovision.
Im 2. Obergeschoss liegt der offene Wohn- und Essbereich mit rund 32 m². Er reicht bis unter den Dachstuhl, die Raumhöhe beträgt bis zu ca. 4,56 m. Ein Erker mit Glasdach und große Fenster bringen viel Licht.
Vom Essplatz geht es auf den Balkon nach Süd/West mit Blick ins Grüne. Auf dieser Ebene liegen außerdem die Küche mit Fenster, ein Duschbad mit Fenster und zwei Zimmer mit je rund 13 m².
Eine Treppe führt ins Dachgeschoss. Dort liegen die Galerie, offen zum Wohnbereich, das Schlafzimmer mit Holzbalkendecke, ein Wannenbad mit Dachfenster und eine Abstellkammer.
Die Galerie eignet sich als Arbeitsplatz,Leseecke oder Spielbereich.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 18.500 € zusätzlich und ein
Kellerabteil.
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Maisonette über 2. Obergeschoss und Dachgeschoss, kein Nachbar darüber– Raumhöhe bis ca. 4,56 m, sichtbare Holzbalken
4 Zimmer: Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer, dazu Galerie
2 Bäder mit Fenster: Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Wannenbad– Einbauküche mit Elektrogeräten und Kühlschrank, im Kaufpreis enthalten
Balkon ca. 5 m², Süd/West– Böden: Parkett, Laminat, Fliesen– Gas-Zentralheizung, neue Anlage 2019
Dach- und Prismafenster 2020 erneuert, Fenster 2024 modernisiert– Dachfenster mit Hitzeschutz-Jalousien und Innenrollos
Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum
Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ca. 113.000 €, keine Sonderumlagen
Spielplatz der Anlage 2026 neu gebaut
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Geretsried-Stein, dem südlichen Stadtteil von Geretsried. Grundschule, Bushaltestelle und
Apotheke sind etwa 4 Gehminuten entfernt. Bäckerei und Supermarkt erreichen Sie in 8 bis 15 Minuten zu Fuß, Kita, Gymnasium und Realschule in 12 bis 25 Minuten.
Mit dem Bus (Linien 310, 370, 378) kommen Sie zum S-Bahnhof Wolfratshausen, von dort fährt die S7 nach München.
Mit dem Auto sind es ca. 12 Minuten nach Wolfratshausen und ca. 38 Minuten bis München Hbf ohne Verkehr. Die
Verlängerung der S7 nach Geretsried mit einem Haltepunkt Geretsried Süd ist im Planfeststellungsverfahren.
Isarauen, Starnberger See (ca. 20 km), Kochelsee und Walchensee liegen in der Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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