Charmantes Haus mit Garten-Maisonette und Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage an der Grenze zu Bonn – ideal für Familien oder Investoren. Flexible Erwerbsmöglichkeiten als Gesamtpaket oder einzeln.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen eine attraktive Garten-Maisonettewohnung und eine Dachgeschosswohnung in einer Doppelhaushälfte. Die beiden Wohneinheiten bieten unterschiedliche Wohnkonzepte und eröffnen interessante Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Erwerbsmöglichkeit ist flexibel: Bevorzugt werden beide Wohnungen zusammen angeboten. Alternativ ist auch ein separater Erwerb der einzelnen Wohnungen als Eigentumswohnungen möglich.
Zum Haus gehört eine sehr große Garage sowie zwei Stellplätze.
Das Haus wurde mit moderner Wärmepumpe ausgestattet.
Das Haus wird nach Vereinbarung kurzfristig frei.
Die Garten-Maisonette
Die Maisonettewohnung mit 124,51 qm erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Vorzug eines Gartens.
Im unteren Gartengeschoss befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer, das mit einer offenen Theke zur Küche mit separater Speisekammer verbunden ist. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse mit reichlich Platz für Sitzgelegenheiten und über eine Natursteintreppe nach unten in den Garten. Am Grundstücksende befindet sich der Hardtbach. Weiter sind auf dieser Ebene ein Gäste-WC sowie der Wasch-/Keller-/Wärmepumpenraum.
Im oberen Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafräume, einer davon mit Ankleideraum, sowie ein großzügiges Badezimmer. An die Schlafräume grenzt ein sonniger Balkon mit Blick in den Garten.
Die Dachgeschosswohnung
Die Dachgeschosswohnung mit 51,86 qm bietet ein eigenständiges Wohnkonzept und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Durch ihre Lage im Dachgeschoss besitzt sie einen besonderen Charme und eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Sie hat einen großen Wohnraum mit hohen Decken, sichtbaren Holzbalken und ausbaufähigem Spitzboden. Alle Anschlüsse für eine mögliche offene Küche sind vorhanden. Sie verfügt über einen separaten Schlafraum und ein großzügiges Duschbad.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus wurde 2025 mit einer Wärmepumpe ausgestattet. Die Maisonettewohnung verfügt in allen Bereichen über Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer hat einen Parkettboden. In der Dachgeschosswohnung wurde Fußbodenheizung im Bad verlegt.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Henri-Spaak-Straße in Alfter. Das Grundstück grenzt unmittelbar an Bonn-Duisdorf an. Es liegt ruhig in einer Sackgasse, mit dem Kottenforst vor der Haustür. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung und eine solide Infrastruktur aus, die den täglichen Bedarf abdeckt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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