Genießen Sie das Leben in dieser charmanten, renovierten Doppelhaushälfte mit großem Garten und durchdachtem Raumangebot für Paare und Familien. Die ruhige Lage in Essen-Stoppenberg bietet eine grüne und familienfreundliche Umgebung.
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit dem Komfort einer umfassenden Renovierung im Jahr 2026. Auf rund 104 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet das Haus ein durchdachtes Raumangebot für Paare und Familien. Hinzu kommen Keller und Dachgeschoss, sodass insgesamt ca. 180 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Das Haus ist voll unterkellert; der Dachboden ist begehbar gedämmt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird die Etage durch die separate, helle Küche mit Blick ins Grüne sowie ein Duschbad.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das 2026 erneuerte Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine großzügige Dusche mit Ablaufrinne sowie einen elektrischen Handtuchheizkörper.
Ein besonderes Highlight ist das 557 m² große Grundstück mit Südost-Ausrichtung. Der langgestreckte, eingewachsene Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit, Gartenprojekte oder entspannte Sommerabende. Eine Gartenlaube, ein großer abschließbarer Schuppen sowie ein separater Holzlagerschuppen ergänzen das Platzangebot.
Das Haus wurde 2026 umfassend renoviert und kann ohne unmittelbar erforderliche Renovierungsarbeiten bezogen werden. Gleichzeitig bieten insbesondere Dachgeschoss und Grundstück interessante Möglichkeiten für eine spätere individuelle Weiterentwicklung.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer. Das Objekt ist sofort bezugsfrei.
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Kamin
Bemerkungen:
Das Haus wurde 2026 umfassend renoviert und technisch wie optisch in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dabei wurde Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung und eine deutliche energetische Verbesserung gelegt.
Zu den wesentlichen Ausstattungs- und Modernisierungsmerkmalen gehören:
- neue Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsleitungen und Heizkörper komplett erneuert
- neue dreifach verglaste Fenster
- neue Haustür und neue Innentüren
- hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik
- neues Badezimmer im Obergeschoss mit Doppelwaschtisch und großzügiger Dusche
- zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
- neue Elektroverteilung einschließlich neuem Sicherungskasten
- sämtliche Elektroleitungen, Schalter und Steckdosen in Erd- und Obergeschoss erneuert
- begehbare Dämmung des Dachbodens zur energetischen Optimierung
- vollständiger Innenanstrich einschließlich Aufbereitung der Kellerräume
- Kaminofen im Wohnbereich
- voll unterkellert mit großzügigen Keller- und Abstellflächen
- ausbaufähiger Dachboden, derzeit als Lagerfläche genutzt
- Gartenlaube
- großer abschließbarer Gartenschuppen
- separater Holzlagerschuppen
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich am Kösters Busch in Essen-Stoppenberg, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung unmittelbar am Hangetal. Die Lage verbindet ein grünes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung innerhalb des Ruhrgebiets.
Das angrenzende Hangetal bietet Spazier-, Rad- und Wanderwege praktisch direkt vor der Haustür. Über eine nahegelegene Radtrasse lässt sich unter anderem das UNESCO-Welterbe Zeche Zollverein erreichen; zugleich führt das Radwegenetz weiter durch das Ruhrgebiet. Auch der Hallo-Park mit großem Spielplatz sowie die Sportanlagen am Hallo befinden sich in der näheren Umgebung.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Tankstelle und weitere Angebote in der Umgebung zur Verfügung. Der Ortskern von Stoppenberg ist mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens. Kitas sowie das Bischöfliche Schulzentrum mit Gesamtschule befinden sich ebenfalls im Stadtteil.
Trotz der grünen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Die Auffahrten zur A40 und A52 sind mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar. Damit sind sowohl die Essener Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell angebunden. Die Essener Innenstadt ist zudem mit dem Bus in etwa 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto je nach Verkehr in rund 25 Minuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Siedlungslage, unmittelbarer Nähe zur Natur und guter Verkehrsanbindung macht den Standort insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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