Traumhaus am Bodensee mit Gartenparadies

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer


Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Haushälfte mit Anbau und Gartenidylle in ruhiger Lage von Kressbronn am Bodensee.

Die Immobilie befindet sich in einem hochwertig errichteten Zweifamilienhaus, ist jedoch durch eine Teilungserklärung rechtlich eigenständig. Jede Haushälfte verfügt über einen eigenen Hauseingang, eine komplett separate Haustechnik (Heizung, Strom, Wasser), eigene Versorgung sowie einen eigenen Grundstücksanteil. Dadurch wohnen Sie praktisch wie in einer Doppelhaushälfte bzw. einem eigenen Haus.

Eckdaten

• Kaufpreis: 860.000 €
• Wohnfläche: ca. 210 m² (* inkl. Wellnessbad im UG; Terrasse)
• Terrasse: ca. 30 m²
• 5,5 Zimmer
• 2 Küchen
• 2 Wohnzimmer
• 3 Badezimmer, davon 1 großes Wellnessbad
• Energieeffizienzklasse C
• eigener Grundstücksanteil mit Garten
• provisionsfrei

Highlights

Diese komfortable Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss, ein großzügiges Atelier im Obergeschoss sowie einen nahezu vollständig unterkellerten Bereich. 

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• großzügige Küche mit maßgefertigtem Massivholz-Esstisch und U-Eckbank
• direkter Zugang in den uneinsehbaren Garten mit Teich (hohe Privatsphäre)
• großes Atelier bzw. Wohnzimmer im OG mit aufwendigen Holz-Sichtbalken
• Hauptschlafzimmer mit Bad en suite
• zwei weitere Schlafzimmer
• weitere offene und moderne Küche
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Sonnenterrasse
• ausgebauter Wellness-Bereich im Untergeschoss mit Fußbodenheizung
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• neue Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solaranlage
• vier Kellerräume

Wohnen mit Charakter

Die Immobilie bietet viel Platz, eine hochwertige Ausstattung und ein stimmiges Zusammenspiel aus Behaglichkeit und Großzügigkeit.
Obwohl die Immobilie Teil eines Zweifamilienhauses ist, handelt es sich nicht um eine klassische Eigentumswohnung.

Beide Haushälften sind vollständig voneinander getrennt und verfügen über:

• eigenen Hauseingang
• eigene Heizungsanlage
• eigene Strom- und Wasseranschlüsse
• getrennte Haustechnik
• eigenen Grundstücksanteil gemäß Teilungserklärung

Damit genießen Sie die Vorteile eines eigenen Hauses bei gleichzeitig klar geregelten Eigentumsverhältnissen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Komfortable hochwertige Ausstattung