Charmantes Wohnensemble mit vier Wohneinheiten in Aschaffenburg-Damm, voll vermietet und provisionsfrei zu verkaufen. Eine attraktive Kapitalanlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Objektbeschreibung
ATTRAKTIVES WOHNENSEMBLE MIT 4 WOHNEINHEITEN IN ASCHAFFENBURG-DAMM – VOLL VERMIETET UND PROVISIONSFREI
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Immobilienensemble aus zwei Zweifamilienhäusern auf einem gemeinsamen, ca. 455 m² großen Grundstück im Aschaffenburger Stadtteil Damm.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 239,7 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 50 und 75 m².
Das ursprünglich 1950 errichtete Anwesen wurde 1997/1998 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
BESONDERS INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER:
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet nach der Neuvermietung einer Wohnung eine jährliche Nettokaltmiete von 24.936 €.
Bei einem Kaufpreis von 575.000 € entspricht dies einer anfänglichen Bruttomietrendite von ca. 4,34 % .
Die Kombination aus vier gut vermietbaren Wohnungsgrößen, attraktiven Außenbereichen und der verkehrsgünstigen Lage bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.
Terrasse, Wintergarten, Dachterrasse, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN
Das Ensemble zeichnet sich durch seine individuelle Bauweise, die gepflegten Außenanlagen und die attraktiven Wohnbereiche aus.
- Vier Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 75 m², 61 m², 53 m² und 50 m².
- Zwei separate Wohnhäuser mit jeweils zwei Wohneinheiten.
- Drei Wohnungen verfügen über eine Terrasse beziehungsweise einen Dachgarten.
- Die vierte Wohnung bietet einen hellen, wintergartenähnlichen Wohnbereich.
- Mediterran gestalteter Innenhof mit gemeinschaftlichem Garten- und Grillbereich.
- Vier Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück.
- Überwiegend Laminatböden sowie Fliesen in den Sanitärbereichen.
UMFASSENDE MODERNISIERUNG 1997/1998
Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Komplette Erneuerung der Elektroinstallationen
- Komplette Erneuerung der Sanitärinstallationen
- Einbau von Kunststoff-Isolierfenstern
- Fassadenmodernisierung mit Wärmedämmverbundsystem und neuem Außenputz
- Einbau einer Öl-Zentralheizung
- Teilweise Erneuerung von Innenwänden und Decken
- Neugestaltung der gesamten Außenanlagen
Die Öl-Zentralheizung wird regelmäßig gewartet.
ENERGETISCHE KENNWERTE
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 110,5 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieträger: Heizöl
- Heizungsart: Zentralheizung
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
ZENTRALE WOHNLAGE IN ASCHAFFENBURG-DAMM – GUTE INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG
Die Immobilie befindet sich in der Mühlstraße im Aschaffenburger Stadtteil Damm.
Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
VERKEHRSANBINDUNG
Der Aschaffenburger Hauptbahnhof ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Hanau und Würzburg.
Die Autobahn A3 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld.
Die Nähe zum Hauptbahnhof und die gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet machen den Standort insbesondere für Berufspendler interessant.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und überschaubaren Wohnungsgrößen bietet günstige Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel