Kapitalanlage mit Mieteinnahmen in Seenähe

Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Berliner Umland (Landkreis Oder-Spree). Das Objekt ist seit 2013 durchgehend an dieselbe Mietpartei vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten.

ECKDATEN
Kaufpreis: 415.000 € (Verhandlungsbasis)
Nettokaltmiete: 2.100 € monatlich (25.200 € p. a.)
Bruttomietrendite: 6,07 %
Preis je m² Wohnfläche: ca. 1.729 €
Wohnfläche: 240 m² (EG 143 m², DG 97 m²), Berechnung gemäß Bauunterlagen, Terrasse nicht enthalten
Grundstücksfläche: ca. 818 m²
Baujahr: 1996
Zimmer: 9 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum
Doppelgarage: ca 51 m²
Provisionsfrei – Verkauf von privat

BAUWEISE UND TECHNIK
Massivbauweise: Voll-Kalksandstein, 8 cm PU-Dämmung, Klinkerfassade
Gas-Zentralheizung, 2019 erneuert, Fußbodenheizung
Zwei Vollgeschosse mit getrennten Ebenen, EG 143 m², DG 97 m²), Bäder im EG und OG
Gartenwasseranlage mit Tiefbrunnen.
Grosse Dopelgarage, grosse Terasse

Der Zustand entspricht Baujahr und Nutzungsdauer. Einzelheiten erläutere ich gern im Rahmen einer Besichtigung.

ENERGIEAUSWEIS
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115,63 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Haus Baujahr: 1996, die Gastherme und Boiler wurden in 2019 erneuert.
Energieeffizienzklasse: D
Ausgestellt am 16.08.2026, gültig bis 15.08.2036.

ZUM MIETVERHÄLTNIS
Das Einfamilienhaus ist seit November 2013 unbefristet vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.04.2025. Künftige Erhöhungen richten sich nach den §§ 558 ff. BGB einschließlich der Kappungsgrenze.

Das Haus wird als ungeteiltes Grundstück verkauft. Bei Erwerb durch eine Einzelperson, ein Ehepaar oder Angehörige derselben Familie gilt die Kündigungssperrfrist des § 577a BGB nicht. Der Erwerber kann daher nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch Eigenbedarf gemäß § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB geltend machen. Es gelten die gesetzlichen Voraussetzungen und das Widerspruchsrecht des Mieters (§ 574 BGB). Ob und wann eine Eigennutzung möglich wird, liegt im Risiko des Erwerbers; der Verkäufer übernimmt hierfür keine Gewähr. Eine eigene rechtliche Prüfung wird empfohlen.

Vorteilhaft für die Bewirtschaftung:
Die Mietpartei hat für Wasser, Abwasser, Gas und Strom eigene Verträge direkt mit den Versorgern. Eine jährliche Betriebskostenabrechnung entfällt damit. Grundsteuer, Gebäudehaftpflicht, Feuerversicherung, Schornsteinfeger und Heizungswartung trägt der Eigentümer; hierfür besteht eine vertraglich fixierte Pauschale von 45 € monatlich. Eine Mietkaution von 1.500 € liegt vor und geht nach § 566a BGB auf den Erwerber über. Die Doppelgarage ist ohne gesondertes Entgelt mitvermietet.

Der Mietvertrag sowie die vollständigen Objektunterlagen werden ernsthaften Interessenten zur Einsicht vorgelegt.

ZUM ABLAUF
Der Verkauf erfolgt von privat, eine Maklerprovision fällt nicht an.

Da das Objekt bewohnt ist, bitte ich um Verständnis, dass die genaue Adresse erst nach persönlichem Erstkontakt und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt wird. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage schriftlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens und einer Telefonnummer an mich. Für die weitere Abstimmung ist eine Finanzierungsbestätigung oder ein Nachweis über vorhandenes Eigenkapital erforderlich.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Innenaufnahmen stammen aus dem Jahr 2013 (Beginn des Mietverhältnisses). Da das Objekt durchgehend vermietet ist, wird aus Persönlichkeitsschutzgründen auf aktuelle Aufnahmen der bewohnten Räume verzichtet. Zwischenzeitlich wurde unter anderem die Heizungsanlage und Warmwasserboiler, die Dusche im Bad EG mit Bodenfliesen und neuer Glas Duschkabine erneuert. Nach dreizehn Jahren Vermietung bestehen übliche Gebrauchsspuren, u. a. eine Abplatzung an der Kühlschranktürfront im Küchenbereich. Der tatsächliche Zustand kann im Rahmen einer Besichtigung nach Abstimmung mit der Mieterin in Augenschein genommen werden.