Sanierungsbedürftige Wohnung in ruhiger Lage von Friesenheim mit zwei Balkonen und großzügigem Wohnzimmer – hier können Sie sich Ihre Traumwohnung selbst gestalten. Ideal für Käufer mit Renovierungsfreude und Blick für Potential.
Objektbeschreibung
198.00 Euro für 87 Quadratmeter - das sind rund 2.275 Euro je Quadratmeter, und dieser Preis kommt nicht von ungefähr. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Wer bereit ist, diese Arbeit zu investieren, bekommt dafür eine Fläche, die in Ludwigshafen üblicherweise deutlich teurer gehandelt wird, und entscheidet anschließend über jedes Detail selbst.
Drei Zimmer, zweites Obergeschoss, Baujahr 1961. Das Wohnzimmer ist großzügig bemessen, daran schließt sich das Schlafzimmer an, dazu kommt ein weiterer Raum als Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide Hauptzimmer haben jeweils einen eigenen Balkon, einer davon liegt zur grünen Seite. Komplettiert wird das Ganze durch eine Wohnküche, ein Bad mit Fenster und Dusche, einen Abstellraum und einen Kellerraum.
Zwei Dinge sind dabei besonders erwähnenswert, weil sie sich später nicht mehr ändern lassen: die beiden Balkone und das Fenster im Bad. Was man nachträglich nicht herstellen kann, ist hier bereits da - alles Übrige gestalten Sie.
Für Selbstnutzer entsteht am Ende eine Wohnung ohne Kompromisse, zugeschnitten auf die eigenen Gewohnheiten. Kapitalanleger finden in Friesenheim einen Mietmarkt, der vom BASF-Werk getragen wird und entsprechend wenig schwankt. Weil die beiden Hauptzimmer annähernd gleichwertig sind, kommt auch eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft in Frage - das hebt die Rendite spürbar.
Die Wohnung steht leer, ein Mietverhältnis besteht nicht, Sie können also sofort loslegen. Verkauft wird direkt vom Eigentümer, eine Maklercourtage fällt nicht an.
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Balkon, Keller
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Der Stadtteil im Ludwigshafener Norden ist über Jahrzehnte gewachsen und hat seinen ruhigen, familiären Charakter behalten. Spielplätze und Grünanlagen verteilen sich über das Viertel, Kindertagesstätten und Schulen von der Grundschule bis zur Gesamtschule gibt es vor Ort, ebenso Supermärkte, eine Apotheke und Hausärzte. Der Alltag lässt sich hier zu Fuß organisieren.
Wer das Viertel verlässt, kommt schnell weiter. Haltestellen von Straßenbahn, Bus und S-Bahn liegen nur wenige Minuten entfernt und verbinden Friesenheim mit der Innenstadt und der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Die B9 ist rasch erreicht, das BASF-Gelände liegt praktisch vor der Tür - einer der Gründe, warum Wohnraum in diesem Teil Ludwigshafens beständig nachgefragt wird. Mannheim, Heidelberg und Speyer erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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