Neubauwohnung in Maintal – Erstbezug & Waldnähe

Zur Vermietung steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubau-Ensembles im Quartier Eichenheege in Maintal – Erstbezug.

BESONDERS HOCHWERTIG AUSGESTATTET
Bei der Bemusterung haben wir als Eigentümer bewusst weit über den Baustandard hinaus bestellt:

• Elektrische Rollläden in Wohn-/Essbereich, Küche und beiden Zimmern – bequem per Schalter statt Kurbel
• Komfortbad mit extragroßer Badewanne (180 × 80 cm) UND bodengleich gefliester, vergrößerter Dusche (ca. 90 × 120 cm) mit Rinnenablauf und hochwertiger Glas-Duschabtrennung
• Reichlich Steckdosen in allen Räumen: zusätzliche Steckdosen und Mehrfachdosen genau dort, wo man sie im Alltag braucht
• Markise vorbereitet: Stromanschluss an der Loggia und Leerdose für den Schalter sind bereits installiert
• Fliesenboden statt Vinyl in Küche und Hauswirtschaftsraum, großformatige Fliesen in Bad und Gäste-WC
• Hansgrohe-Armaturen und Edelstahl-Türgriffe
• Nagelneue Nobilia-Einbauküche im Landhausstil mit Geschirrspüler und AEG-Geräten

DAS GEBÄUDE
2026 als Effizienzhaus 40 fertiggestellt (Energieeffizienzklasse A+, 5,9 kWh/(m²·a)). Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik halten die Heizkosten dauerhaft niedrig. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit allen Etagen.

DIE WOHNUNG
Herzstück ist der rund 36 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur überdachten Loggia. Zwei gleichwertige Zimmer (je ca. 15–16 m²) eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dazu kommen Tageslichtbad, separates Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und eine großzügige Diele. Ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (90 € monatlich) gehören dazu.

Raumaufteilung: Wohnen/Essen/Kochen ca. 35,9 m² · Zimmer 1 ca. 15,1 m² · Zimmer 2 ca. 15,9 m² · Bad ca. 8,4 m² · Gäste-WC ca. 2,2 m² · Hauswirtschaftsraum ca. 2,7 m² · Diele ca. 9,5 m² · Flur ca. 3,4 m² · Loggia ca. 11 m² Grundfläche (zur Hälfte angerechnet)

Hinweis zu den Nebenkosten: Die Vorauszahlung von 370 € ist von der Hausverwaltung für das erste Jahr bewusst vorsichtig angesetzt. Nach der ersten Abrechnung 2027 dürften die tatsächlichen Nebenkosten – auch dank Wärmepumpe und Photovoltaik – niedriger ausfallen; die Vorauszahlung wird dann entsprechend angepasst.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Elektro & Komfort

• Elektrische Rollläden (Sonderausstattung) in Wohn-/Essbereich, Küche und beiden Zimmern
• 7 zusätzliche Steckdosen und erweiterte Mehrfachsteckdosen über den Baustandard hinaus, zusätzlicher Lichtschalter
• Markisenanschluss an der Loggia vorbereitet (Zuleitung und Schalterdose)
• Glasfaser bis in die Wohnung, Netzwerkdosen (CAT 7) in allen Zimmern
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Gegensprechanlage, Aufzug bis in die Tiefgarage

Bad & Gäste-WC

• Badewanne Kaldewei 180 × 80 cm (statt 170 × 75 cm)
• Bodengleich geflieste Dusche ca. 90 × 120 cm mit Rinnenablauf (statt Duschwanne 90 × 90 cm)
• Die Dusche erhält noch eine hochwertige Glas-Duschabtrennung (Echtglas-Walk-in-Wand, auf den Fotos noch nicht montiert)
• Hansgrohe-Armaturen, Handtuchheizkörper, Fenster
• Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken

Küche

• Neue Nobilia-Einbauküche im Landhausstil (Front Schilfgrün matt, Arbeitsplatte Eiche-Optik): Küchenzeile plus Hochschrankzeile, Geschirrspüler, AEG-Backofen, Kochfeld, AEG-Dunstabzugshaube, integrierter Kühlschrank, großes Keramik-Spülbecken, Besenschrank
• Die Hochschrankzeile wird noch um einen zusätzlichen Unterschrank mit Arbeitsplatte ergänzt, sodass beide Küchenzeilen gleich breit sind (auf den Fotos noch nicht zu sehen)
• Fliesenboden

Wohnen & Böden

• Design-Vinyl in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen
• Dreifach verglaste Fenster, im Wohnbereich bodentief
• Überdachte Loggia mit Außensteckdose, Leuchte und Wasseranschluss
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Weiße Innentüren mit Edelstahl-Drückern, erhöhter Schallschutz

Haus & Stellplatz

• Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Tiefgaragenstellplatz mit Funköffner, für Wallbox nachrüstbar