Genießen Sie gehobenen Wohnkomfort und Spitzen-Energetik in diesem modernen Einfamilienhaus mit vollem Untergeschoss und naturnaher Lage. Das Haus bietet viel Platz für die Familie und ist perfekt ausgestattet.
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus (Town & Country Haus, Modell „Flair 124 ZD“) mit vollem Untergeschoss, zur Hälfte für Wohnzwecke und vorbereitetem zusätzlichem Bad. BJ 2012. Gehobener Wohnkomfort & Spitzen-Energetik: Freistehendes Einfamilienhaus in gehobener bis sehr gehobener Ausstattung. Ausgestattet mit moderner Wolf CHA-10 Wärmepumpe 2023, 1.000 l Wolf BSP Schichtspeicher inklusive Hygiene-Frischwasserstation, SolarEdge 3-Dach-Photovoltaik (6.200–6.600 kWh/a Ertrag) 2022, 2 Wallboxen, Kaminofen, vielseitigem UG-Raumangebot sowie traumhaft gestaltetem Außenbereich mit aufwändiger Natursteinmauer, Stabgittereinzäunung, Weka-Gartenhütte auf Betonfundament und Grillsitzplatz bzw. Holzplatz (mit Holzregalen 5m³).
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung, Gefliest mit hochwertigem Feinsteinzeug oder Harro Laminat. Sehr guter Zustand. Wände sind mit feinem Putzanstrich bzw. Silikatfarbe im Treppenhaus. Keine Renovierung oder ähnliches notwendig, ggf. neuer Anstrich. Das Bad im unteren Geschoss ist mit einer bodentiefen Dusche und Vorwandelementen bereits vorbereitet. Die Haustechnik setzt energetische Maßstäbe: Herzstück ist die im August 2023 installierte Wolf CHA-10 Luft-Wasser-Wärmepumpe (mit 5 Jahren Werksgarantie bis 08/2028), gekoppelt an ein 1.000-Liter Wolf BSP Schichtspeichersystem mit integrierter Hygiene-Frischwasserstation. Über den vorbereiteten Heizstab lässt sich der Strom der eigenen SolarEdge Photovoltaikanlage (7,03 kWp) direkt thermisch nutzen. Die PV-Anlage ist intelligent auf drei Dachseiten (Ost, Süd, West) verteilt, um eine optimale Ertragsabdeckung über den gesamten Tagesverlauf hinweg zu erzielen (Jahresertrag ca. 6.200–6.600 kWh). An den Hybrdiwechselrichter von Solaredge kann jederzeit ein DC DC Akku nachgerüstet werden um die Eigenverbrauchsquote von ca. 30-32% weiter zu erhöhen. Oder separates Batteriespeichersystem. Autarkiegrad bis 80% einfach möglich. Schon jetzt liegen die Nebenkosten bei nur ca. 150EUR Strom im Jahr (mit Heizung, Warmwasser eines 4 Personen Haushalt). Für behagliche Strahlungswärme im Winter sorgt der elegante Kaminofen im Wohnzimmer. Ein iESFP liegt vor, Teilmaßnahmen wurden schon durchgeführt. Somit bereits Energieoptimiert, kein Handlungsbedarf. Einziehen und wohlfühlen.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Neuenbürg (OT Arnbach), begehrtes Neubaugebiet Buchberg III (Waldrand ca. 150 m). Garten mit Südausrichtung, unverbaubar. Einkaufsmöglichkeiten Buchberg (Aldi, DM, Edeka, Bäcker, Sparkasse, Ärzte, Apotheke) ca. 800m. Kindergarten und Gymnasium ca. 500m. Waldrand ca. 150m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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