Charmanter Bauernhof in Valley wartet darauf, von kreativen Köpfen wieder aufleben zu lassen. Genießen Sie die Nähe zur Mangfall und gestalten Sie Ihr individuelles Zuhause.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein kleiner Bauernhof, der Raum für Wohnen, Hobby und Eigenverwirklichung bietet. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Mangfall verbindet ländliches Wohnen mit dem Naturerlebnis am Wasser. Der Hof ist sanierungsbedürftig und eignet sich daher besonders für Handwerker, Bauherren und Visionäre, die ein Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die bestehende Bausubstanz und die Gebäudestruktur bieten eine gute Grundlage, um den Hof zu einem individuellen Zuhause oder einem besonderen Projekt zu entwickeln. Ob Wohnen auf dem Land, Pferde- oder Tierhaltung, Selbstversorgung oder Ferienidee: Die Möglichkeiten sind vielfältig (jeweils vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit).
Der Umfang der notwendigen Sanierungsmaßnahmen sollte im Rahmen einer Besichtigung begutachtet werden. Gerne vereinbaren wir einen Termin, um Ihnen den Hof und sein Potenzial persönlich zu zeigen.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Zum Anwesen gehört ein großzügiges Grundstück mit 6.262 m² in ruhiger Alleinlage. Der unterkellerte Bauernhof verfügt über einen alten Kachelofen und eine angrenzende Stallung für Pferde. Ein Carport, ein eigener Brunnen und ein Fischteich runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die Wiese direkt an der Mangfall mit über 4.000 m², die viel Raum für Tiere, Garten oder Erholung bietet. Der Hof lässt sich bei Bedarf in zwei Wohnungen, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss, aufteilen (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung).
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt im Aumüller Weg 3 in Valley, in der ländlichen Umgebung von Holzkirchen im oberbayerischen Voralpenland. Das Besondere: Die Mangfall ist in unmittelbarer Nähe und macht den Fluss zu Ihrem täglichen Begleiter. Spaziergänge am Wasser, Radtouren entlang der Mangfall und der Blick ins Grüne gehören hier zum Alltag. Die Umgebung ist ruhig und von Wiesen und Natur geprägt, ideal für alle, die Platz, Ruhe und Naturnähe schätzen.
Dennoch ist man schnell im Zentrum von Holzkirchen, wo Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der S-Bahn-Anschluss Richtung München zu finden sind. Auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar. Die Nähe zu den Bergen und zu den Seen des Oberlands bietet viel Freizeitwert, von Wandern und Radfahren bis zum Skifahren im Winter.
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