Provisionsfreie Kapitalanlage in Düsseldorf-Benrath – profitieren Sie von niedrigen Kaufnebenkosten und attraktiven Steuervorteilen. Keine Eigenkapital erforderlich!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Kapitalanlage in Düsseldorf-Benrath, provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Das Besondere: Der Preis von 232.500 € ist ein Endpreis. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sind schon enthalten, die Kaufnebenkosten übernimmt der Verkäufer. Sie brauchen kein Eigenkapital mitzubringen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
✅ 0 € Eigenkapital – Kaufnebenkosten werden übernommen
✅ Steuervorteil von ca. 330 € im Monat durch 5,26 % AfA (Restnutzungsdauergutachten)
✅ Erhaltungsaufwand: ca. 14.000 € Renovierung nach Übergabe sofort absetzbar – einmalig ca. 5.880 € Steuererstattung
✅ Mietrendite ca. 4,6 % auf den Endpreis
✅ Eigene Zuzahlung nur ca. 59 € im Monat (Beispielrechnung)
Die Zahlen gelten für ein Beispiel mit 42 % Grenzsteuersatz und voller Finanzierung. Wie es bei Ihnen aussieht, rechnen wir im Gespräch mit Ihren echten Werten durch.
Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Mehrfamilienhaus Baujahr 1967 mit Gemeinschaftsgarten. Die Heizungsanlage wird 2026 erneuert, die Kosten trägt der Verkäufer. Teilvermietet – ein Teil wird nach Übergabe renoviert und neu vermietet.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Düsseldorf-Benrath im Süden der Stadt: S-Bahn, Schloss Benrath, Einkaufsstraße und Rhein in der Nähe, stabile Nachfrage nach kleinen Wohnungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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