Galgenberg Charmante Wohnung mit Balkon

In ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Stadtteil Galgenberg bietet diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für alle, die eine praktische und modernisierte Wohnung suchen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (kein Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 89 Einheiten, Baujahr 1992. Die Ausstattung ist dadurch durchgehend auf aktuellem Stand (Details siehe Ausstattung).

Die Wohnung verfügt über einen separaten Küchenraum sowie eine praktische Vorratskammer, ein Plus an Stauraum, das man in dieser Wohnungsgröße selten findet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass der neue Eigentümer die Küche ganz nach eigenem Geschmack gestalten kann. Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer sorgt für einen sanften Start in den Tag mit angenehmem Morgenlicht. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt zum entspannten Feierabend ein und bietet den Blick auf den ruhigen, grünen Innenhof.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum.

Die Wohnung wird nur zusammen mit dem ebenerdigen TG-Stellplatz in der absperrbaren Tiefgarage verkauft. Der Stellplatz kostet 20.000 Euro und ist im Preis der Wohnung (265.000 Euro) nicht enthalten. Der Gesamtpreis ist 285.000 Euro.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Böden: hochwertiges Landhaus-Eichenparkett aus österreichischer Herstellung. Bad, Vorraum, Küche und Vorratskammer sind einheitlich mit modernen beige-grauen Vollformatfliesen der höchsten Abriebklasse 5 gefliest.
Elektrik: erneuert. Alle Steckdosen sind einheitlich in der Serie Busch-Jäger Reflex SI ausgeführt, alle Anschlüsse und Schalter mit Sicherungskreis-Kennzeichnung.
Bad: modernisiert. Die Badewanne wurde durch eine Dusche mit langlebiger emaillierter Gusseisen-Duschwanne ersetzt. Dazu kommen ein beheizter Handtuchhalter, eine erneuerte Lüftung und eine Dämmung mit umweltschonender Hanfwolle. Im Bad befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine.
Abdichtung: Das Bad ist DIN-normgerecht abgedichtet, die Küche über die Vorschrift hinaus ebenfalls.
Küche: Ein neuer Heizkörper verbessert die Luftzirkulation. Es gibt einen separaten Küchenraum mit Vorratskammer, aber keine Einbauküche.
Außenbereich und Nebenräume: Balkon nach Westen zum ruhigen Innenhof, ebenerdiger TG-Stellplatz in absperrbarer Tiefgarage, absperrbarer Kellerraum.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 102 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Energieträger Gas, gültig bis 2028.