charmantes Reihenhaus in ruhiger Lage

Zu verkaufen ist ein kleines Reihenhaus in Mittelfeld im Amerikaviertel. Das Haus ist 86 qm groß und verfügt über einen etwa 23 qm großen Wohnküchenbereich mit etwa 16qm angrenzendem Wintergarten und einer nahezu neuen Einbauküche. Unten befindet sich zusätzlich ein etwa 8,5 qm großes Zimmer.

Oben befindet sich ein größeres, ca. 14 qm großes Schlafzimmer, ein etwa 9qm hinterliegendes Zimmer, das bislang als Arbeitszimmer genutzt wurde und das etwa 8 qm große Badezimmer.

Daneben verfügt das Haus über einen kleinen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und einen kleinen Garten.

In den letzten 10 Jahren wurde in dem aus dem Bj 1953 stammenden Haus die Elektrik erneuert, der Wintergarten, alle Fenster und Türen, die Bodenbeläge. Ebenfalls wurde der Kellerraum saniert, die Terrasse neu gefliest und ein Gartencarport als Fahrradunterstand gebaut. Zu sanieren wäre in den nächsten Jahren lediglich das Bad.

Daneben hat das Haus derzeit keine Zentralheizung, eignet sich aber zukünftig für eine gute Wärmepumpenlösung, die der Größe des Grundstücks entspricht. Zur Zeit wird mit Holz in einem schönen Kaminofen geheizt und in den Zimmern mit Infrarotheizung, was entsprechend der Größe der Räume auch wirtschaftlich ist. Dadurch, dass das Haus nur 2 Fassadenseiten hat und sich im März und Oktober/November der große Wohnraum unten bei Sonnenschein durch das Wintergartendach erwärmt, liegen die Nebenkosten inkl. Allem (Grundsteuer, Abfall, Wasser, Abwasser, Strom, Gebäudeversicherung) bei derzeit etwa 280 Euro für 1-2 Personen.

Ohne Weiteres kann aber der Kaminofen wieder entfernt und wieder eine Gastherme eingebaut werden, so wie es vorher der Fall war.

Das Haus ist aufgrund des Zuschnitts geeignet für eine alleinstehende Person oder ein Paar mit max. einem Kind.

Bei Fragen gerne PN schreiben.

Die Besichtigungstermine werden ab dem 2.11. stattfinden.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen