Historische Villa mit Weitblick – Ihr Traumhaus

Eine historische Stadtvilla für Menschen, die nicht enger, sondern freier wohnen möchten.

Morgens geht die Sonne über den Wiesen auf. Ihr Blick reicht weit nach Osten, über Felder und
Pferdekoppeln, ohne Nachbarhaus und ohne Straße dazwischen. Abends sitzen Sie im hinteren
Garten, das Feuer knistert, der Grill ist an, und die Sonne sinkt hinter den alten Bäumen.

Die Villa wurde 1906 erbaut, 1929 behutsam umgebaut und 2009/2010 umfassend saniert.
Bewahrt wurde, was ein Haus dieser Zeit ausmacht: Parkett, teilweise Stuckdecken, aufgearbeitete Flügel- und Stiltüren und ein Kachelofen, der im Winter den Wohnbereich wärmt.

Die Technik dagegen ist zeitgemäß:
Elektrik und Abwasser neu seit 2010, Dach neu eingedeckt 2025, öffentlicher Kanalanschluss seit 2018.

Im Erdgeschoss liegen das Wohnzimmer mit Kachelofen, ein separates Arbeitszimmer und ein offener
Koch- und Essbereich mit Einbauküche. Die Räume sind großzügig geschnitten, die Decken ca. 2,80 m
hoch, das Licht fällt durch große Fenster ins Grüne.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein vollwertiges Bad mit ebenerdiger Glasdusche,
Badewanne, Doppelwaschtisch und elektrischer Fußbodenheizung. Die aufgearbeiteten Stiltüren und der
Parkettboden erzählen auf jeder Etage von der Geschichte des Hauses.

An das Grundstück grenzen ausschließlich Garten- und Waldflächen. Der hintere Bereich ist von außen nicht einsehbar, alte Obst- und Laubbäume spenden im Sommer natürlichen Schatten.
Hier ist Platz für Kinder und Tiere, für Gemüsebeete, eine Feuerstelle und lange Abende draußen. Ein eigener Brunnen und eine Regenwasserzisterne versorgen den Garten.

Morgens scheint die Sonne von Osten über die freien Wiesen vor dem Haus, abends genießen Sie den Sonnenuntergang im hinteren Garten.Das Dachgeschoss mit ca. 70 m² ist noch nicht ausgebaut, die Leitungen sind bereits vorbereitet. Hier kann ein Atelier, ein Homeoffice, ein Gästebereich oder ein Elternrefugium entstehen.

Das Nebengebäude im Garten (ca. 25 m², Medienanschlüsse vorbereitet) eignet sich als Studio, Werkstatt oder Gästehaus. Dazu kommt der vollständige Keller mit viel Stauraum.

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

• ca. 2.040 qm Grundstück in Alleinlage (unverbaubarer Blick ins Grüne)
• ca. 145 qm Wohnfläche
• Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 70 qm Nutzfläche)
• Nebengelass im hinteren Grundstücksbereich mit ca. 25 qm Wohnfläche
• vollständig unterkellert
• Parkettfußböden
• teilweise Stuckdecken
• Kachelofen im Esszimmer
• vollwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und elektrischer Fußbodenheizung
• Doppelgarage
• Carport
• eigener Brunnen
• Regenwasserzisterne
• komplett neue Elektro- und Abwasserinstallation (2010)
• Dach im Jahr 2025 neu eingedeckt
• öffentlicher Kanalanschluss (im Jahr 2018 gelegt)

Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.