Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 92 m² viel Platz und einen individuellen Charme durch die ehemalige Nutzung als Scheune. Genießen Sie den eigenen Garten, Kaminofen, Terrasse und Balkon in Simmern/Hunsrück.
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung bietet mit rund 92 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen und zeichnet sich durch ihren individuellen Charakter sowie ihre besondere Lage innerhalb des Hauses aus. Das Gebäude wurde ursprünglich als Scheune genutzt und im Jahr 1995 zu einem Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten umgebaut. Bis heute verleihen einige erhaltene Elemente der früheren Nutzung der Immobilie ihren ganz eigenen Charme.
Während sich die Wohnung von der Straßenseite aus im 1. Obergeschoss befindet, liegt sie aufgrund der Hanglage auf der Gartenseite nahezu ebenerdig. Dadurch verbindet sie die Vorzüge einer Obergeschosswohnung mit dem Wohngefühl einer Erdgeschosswohnung.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,20 m. Die sichtbaren Holzbalken der ehemaligen Scheune verleihen dem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre und erinnern an die Geschichte des Gebäudes. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und lädt insbesondere in der kühleren Jahreszeit zu gemütlichen Stunden ein. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Tag bei einer Tasse Kaffee an der frischen Luft beginnen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Bidet ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, das sich alternativ auch als praktischer Hauswirtschaftsraum nutzen lässt.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten, der sich durch die Hanglage bequem und nahezu ebenerdig erreichen lässt. Dieser bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Sitzbereich, der sich auch bei weniger sonnigem Wetter nutzen lässt. Durch die vorhandene Bepflanzung und die Einfassung des Gartens entsteht eine angenehme, private Atmosphäre.
Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, dem besonderen Charme des ehemaligen Scheunengebäudes und den vielseitig nutzbaren Außenflächen eignet sich die Wohnung besonders für Paare, kleine Familien oder Mieter, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Auch Haustiere sind in dieser Wohnung nach vorheriger Absprache grundsätzlich willkommen. Insbesondere der zur Wohnung gehörende Garten bietet gute Voraussetzungen für Mieter, die ihr Zuhause mit einem vierbeinigen Begleiter teilen möchten. Ob Hund oder Katze – einer Tierhaltung steht grundsätzlich nichts entgegen, sofern diese im Vorfeld abgestimmt wird und ein rücksichtsvolles Miteinander innerhalb der Hausgemeinschaft gewährleistet bleibt. Interessenten mit Haustieren sind daher ausdrücklich eingeladen, sich zu melden und bereits bei ihrer Anfrage etwas über ihre tierischen Mitbewohner zu erzählen.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung verbindet den besonderen Charakter einer ehemaligen Scheune mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre und praktischen Ausstattungsdetails. Insbesondere die großzügige Raumhöhe, die sichtbaren Holzbalken und der Kaminofen im Wohnzimmer verleihen ihr eine individuelle Note.
Die Ausstattung im Überblick:
· 92,40 m² Wohnfläche
· Ehemalige Scheune, 1995 zum Wohnhaus umgebaut
· 3 Zimmer, davon 2 mögliche Schlafzimmer
· Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 3,20 m Raumhöhe
· Sichtbare Holzbalken der ehemaligen Scheune im Wohnzimmer
· Kaminofen im Wohnzimmer
· Straßenseitig im 1. OG gelegen, durch die Hanglage auf der Gartenseite ebenerdig
· Küche mit direktem Zugang zum Balkon
· Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Bidet
· Gäste-WC, alternativ als Hauswirtschaftsraum nutzbar
· Echtholzparkett, Naturstein, Laminat und Fliesen als Bodenbeläge
· Isolierverglaste Kunststofffenster, straßenseitig 2017 erneuert
· Elektrisch betriebene Rollläden am Balkon
· Eigener Garten mit Rasenfläche und Bepflanzung
· Überdachte Terrasse mit Platz für eine gemütliche Sitzgruppe
· Zusätzlicher Sonnenschutz im Terrassenbereich
· Gas-Zentralheizung
Die Kombination aus dem besonderen Wohnambiente im Inneren sowie Balkon, überdachter Terrasse und eigenem Garten bietet vielseitige Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu genießen. Besonders angenehm ist dabei der nahezu ebenerdige Zugang zum Garten, der den Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums macht.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Simmern/Hunsrück, der Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises und einem zentralen Versorgungs- und Wirtschaftsstandort der Region. Als Mittelzentrum bietet Simmern eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomischen und weiteren Dienstleistungsangeboten.
Die Wohnlage verbindet eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich in unmittelbarer Umgebung; weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist mit dem örtlichen Krankenhaus sowie zahlreichen Haus- und Fachärzten gut aufgestellt.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Neben Grundschulen stehen in Simmern unter anderem eine Realschule plus, ein Gymnasium sowie eine Berufsbildende Schule zur Verfügung.
Auch verkehrstechnisch ist Simmern gut angebunden. Über die B 50 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Rheinböllen und Flughafen Frankfurt-Hahn; die A 61 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der zentrale Busbahnhof bietet darüber hinaus Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.
Gleichzeitig bietet die Lage im Hunsrück zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur. Damit eignet sich die Wohnung für Mieter, die eine gute Alltagsinfrastruktur und Verkehrsanbindung mit den Vorzügen einer überschaubaren Kreisstadt verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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