Genießen Sie das Leben in diesem geräumigen, modernisierten Haus mit großem Grundstück und Tiefgarage – ideal für mehrere Generationen. Die ruhige Lage in Rahlstedt bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen.
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit dem 808 m² großem Grundstück wurde im Jahre 1981 erbaut und in den vergangenen Jahren stetig modernisiert.
- zwei separaten Wohneinheiten (EG u. OG)
- großes Grundstück (808 m²)
- Tiefgarage (2 Stellplätze)
- vollunterkellert
- laufend modernisiert:
u. a. Buderus Gas-Heizung, erweiterte Dachbodenisolierung (2021)
Sanierung Balkon OG, Gäste-WC in EG (2019),
Fenster erneuert (2026/2024) etc.
WHG EG (freistehend):
Komplett-Renovierung (2024)
3 Zimmer plus Küche, Wannenbad, Flur, Gäste-WC,
Abstellraum, 2 Balkone
WHG OG (z.Zt vermietet):
3 Zimmer mit leichten Dachschrägen plus Küche, Wannenbad,
Flur, Gäste-WC, Abstellraum, 2 Balkone
Wohn-/Nutzfläche: ca. 312,50 m²
Wohnfläche: ca. 202,50 m²
(EG 106 m²/OG 96,5 m²)
Nutzfläche: ca. 110 m² (Kellerbereich)
Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Hinweis: Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2018/vor Durchführung der Modernisierungen/Dachbodenisolierung etc.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer Wohnsiedlung in Hamburg Rahlstedt. Der Gartenbereich grenzt an eine nicht bebaubare Fläche in Alt-Rahlstedt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind problemlos zu erreichen. Selbstverständlich besteht auch eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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