Diese charmante 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet ca. 81 m² Wohnfläche und einen zusätzlichen Dachbereich für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie eine gute Anbindung an die S-Bahn und eine ruhige Lage in Eresing.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer 6-Parteien-Wohnanlage in 86922 Eresing.
Sie überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Küchen- und Wohnbereich, eine praktische Raumaufteilung und einen zusätzlichen Dachbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurden im Oktober 2026 dreifach verglaste Dachfenster eingebaut.
Der helle Küchen-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen angenehmen Ort zum Wohnen, Entspannen und Zusammensein. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und praktisch in den Wohnbereich integriert.
Ein besonderes Highlight ist die perfekt integrierte Holzwendeltreppe.
Sie führt in den Dachbereich. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und wurde von den Vorbesitzern auch als Arbeitsbereich genutzt. Die Wendeltreppe bringt die individuelle Note der Wohnung besonders zum Ausdruck.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Holzdielenboden, der als kleine Auszeitoase genutzt werden kann. Das Badezimmer mit Tageslicht hat eine Badewanne und eine Dusche. Der große Wandspiegel bringt das helle Ambiente des Raums zur Geltung.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Balkon, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer sowie einen Abstellraum und ein Kellerabteil. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurden im Oktober 2026 dreifach verglaste Dachfenster eingebaut.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus – bequem und wettergeschützt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener abschließbarer Kellerraum. Fahrrad- und Wäschekeller werden gemeinschaftlich genutzt. Den Bewohnern steht zudem ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Weitere Parkplätze findet man direkt vor dem Haus.
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Eresing im Landkreis Landsberg am Lech. Die S-Bahn in Geltendorf erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten, mit dem Fahrrad benötigen Sie 10 Minuten. Vom Bahnhof Geltendorf fährt die S-Bahn im 20 Minuten Takt nach München, die Regionalbahn fährt je nach Tageszeit mehrmals pro Stunde zur Landeshauptstadt. Zur Autobahnauffahrt A96 benötigen Sie ebenfalls nur wenige Minuten. Eresing ist ein wachsender Ort mit zurzeit 2.100 Einwohnern. Im Ort selbst befindet sich eine Bäckerei, die die wichtigsten Produkte des täglichen Lebens bereithält, sowie ein Bio-Markt. In der Umgebung bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Ammersee liegt nur 10 Kilometer, das Kloster St. Ottilie nur 2 km entfernt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Rad- und Wanderwege. Landsberg am Lech ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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