Klassische 3 Zimmer Wohnung in einem Jugendstilhaus aus dem Jahr 1903. Nach Käuferwunsch renoviert mit historischen Elementen und Balkonen.
Objektbeschreibung
Klassische 3 Zimmer Wohnung im 3. OG eines Jugendstilhaus - 1903 erbaut und seitdem im Familienbesitz. Im Rahmen des Entwicklungskonzeptes der Immobilie wird die Wohnung nach Käuferwunsch renoviert.
Hohe Decken (3 Meter) und große Fenster führen zu einem exzellenten Raumgefühl und viel Licht. Zwei Balkone zum grünen Hinterhof bieten zusätzliche Lebensqualität.
Die historischen Elemente (Fußboden aus Pitch-Pine, Stuck in den Wohnräumen, Fliesenspiegel im Jugendstil-Relief in der Küche etc.) sind erhalten und werden professionell aufgearbeitet.
Technisch ist die Immobilie in sehr gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt mit einer modernen Gaszentralheizung mit Brennwertkessel.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Duschbad, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnung hat den klassischen Grundriss der Hamburger Wohnungen aus der Gründerzeit.
Wohn- und Esszimmer (insgesamt gut 28 qm) sind durch eine große Flügeltür verbunden, was eine sehr flexible Raumnutzung zulässt.
Das Schlafzimmer wird im Rahmen der Renovierung mit einem modernen En Suite Bad ausgestattet (Doppel-Waschtisch / Dusche / Stellplatz für Waschmaschine & Trockner).
Das WC verbleibt als eigener Raum und wird ebenfalls komplett neu ausgestattet. Die Auswahl von Fliesen und Sanitärelementen erfolgt gemeinsam mit dem Käufer.
Die große Küche erlaubt neben der 3,50 m langen Küchenarbeitsplatte auch die Einrichtung eines komfortablen Essplatzes.
Alle Räume sind verbunden durch einen breiten L-förmigen Flur, der sich sehr gut zum Aufstellen von Einbauschränken eignet.
Im Zuge der Renovierung werden die historischen Elemente der Wohnung weitgehen bewahrt, um Historie und Moderne perfekt zusammenzuführen.
•Der historische Pich-Pine Boden vermittelt ein einmaliges Wohngefühl. Er ist vollständig erhalten und wird hochwertig versiegelt.
•Alle historischen Türen (incl. der Flügeltür zwischen den beiden Wohn- Essbereichen) sind erhalten und werden hochwertig aufgearbeitet.
•An den hohen Decken der beiden Wohn- Essbereiche sind die Stuckelemente erhalten
•Der umlaufende, komplett erhaltene Jugendstil Relief-Fliesensiegel in der Küche eröffnet sehr interessante Design-Perspektiven in Kombination mit einer modernen Einbauküche
•Das neue Bad mit großer Dusche und Stellplatz für Waschmaschine / Trockner wird en Suite in das Schlafzimmer eingebaut.
•Die neuen Fenster sind dreifach verglast (Ug Wert: 0,7) und führen zur deutlichen Reduzierung von Energieverbrauch und Heizkosten.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Lage ist absolut ruhig und und mitten im Zentrum von Eimsbütttel, einer der gefragtesten Wohnorte Hamburgs. Die Immobile ist Bestandteil eines malerischen denkmalgeschützten Ensembles mit gut erhaltenen Gründerzeit-Altbauten. Das Umfeld ist geprägt von beeindruckenden alten Baumbeständen und die Anliegerstraße hat keinen Durchgangsverkehr – ein ruhiger Rückzugsort in absoluter Nähe zum pulsierenden Leben.
Genießen Sie eine gewachsene Nachbarschaft, authentisches Stadtleben, angesagte Bars, Szenerestaurants sowie die vielfältigen Sport- und Freizeitangebote.
Alle Läden für Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und zur lebhaften Osterstraße mit einer Vielzahl von interessanten Angeboten sind es 10 Minuten zu Fuß.
Auch die Verkehrs-Anbindung ist optimal:
•100 Meter zur Bushaltestelle Apostelkirche: Linie 1 - 15 Minuten zur Uni / 20 Minuten zur Hamburger Innenstadt
•600 Meter zur U-Bahn-Station Osterstraße: Linie U2 – 12 Minuten bis Hamburg Hauptbahnhof
•In fünf Autominuten sind Sie auf der A7 (Anschlussstelle Stellingen)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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