Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit 167 m² Wohnfläche und Dachterrasse vereint charmanten Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Genießen Sie die zentrale Lage in Burgdorf-Kernstadt mit fußläufiger Erreichbarkeit aller Einrichtungen.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Diese außergewöhlich 5 Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde 1998 aufwendig kernsaniert.
Auf großzügigen 167m² Wohnfläche im komfortablen 2. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl, dafür absolut ruhig und ohne Nachbarn über Ihnen)erwartet Sie ein Wohntraum für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohndiele, die fließend in die weiteren Räume übergeht. An kalten Tagen sorgt hier der gemütliche Kaminofen für behagliche Wärme und eine Wohlfühlatmoshäre.
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die ca. 30m² große Dachterrasse: Ein privates Open-Air Wohnzimmer über den Dächern der Kernstadt, die reichlich Sonne und Platz für Grillabende oder Entspannung bietet.
Die Wohnung verfügt über 4 flexible Schlaf- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie ein großes Tageslicht-Badzimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist.
Besonders attraktiv für Käufer: Dank des Denkmalschutzs profitieren Sie hier von herheblichen steuerlichen Vorteilen (Denkmal-AFA)
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Zukunftssichere Heiztechnik aus 2017: Moderne , hocheffiziente Gasetagenheizung mit einem Warmwasserbehälter aus 2025. Sie profitieren von modernster Technik und niedringen Verbrauchswerten.
Die Wohnung verfühgt über Glasfaser-Anschluß
Ein ca. 50m² großer Dachboden, der nicht nur enormen Stauraum bietet, sondern auch bequem als Wasch- und Trockenraum genutzt wird.
Das Echtholz-Parkett rundet das Ambiente in allen Räumen perfekt ab.
Der Kaminofen sorgt an kalten Tagen und in der Übergangszeit vor und nach der eigentlichen Heizperiode für wohlige Wärme.
Tageslicht-Bad mit Wanne & Dusche mit großem Fenster
Komfortables Gäste-WC: Ein separates WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre im Alltag.
ca. 30m² große Dachterrasse, Open-Air Wohnzimmer über den Dächern der Kernstadt
Zur der Wohnung gehören 3 Kellerräume
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in bester, zentraler Lage der Kernstadt von Burgdorf (31303). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafe, Restaurant, Ärzte und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Der Bahnhof von Burgdorf ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Ihnen hervorragende und schnelle Anbindung per S-Bahn direkt in die Landeshauptstadt Hannover sowie nach Celle.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel