Profitieren Sie von einer voll vermieteten Wohnung in zentraler Lage mit attraktiver Rendite und Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Ideal für Investoren!
Objektbeschreibung
**5,01 % Ist-Bruttorendite – mit Potenzial auf rund 6 %**
Eine voll vermietete, möblierte Kapitalanlage in zentraler Karlsruher Lage, nur wenige Schritte vom Nymphengarten entfernt.
**DIE ZAHLEN**
- Kaufpreis: 479.000 €
- Kaltmiete: 2.000 €/Monat · 24.000 €/Jahr
- Ist-Bruttorendite: **5,01 %**
- Kaufpreisfaktor: 20
- Quadratmeterpreis: **3.424 €/m²** auf 140 m²
**DIE VORTEILE**
- Vier großzügige, möblierte WG-Zimmer mit jeweils ca. 20 m²
- Voll vermietet – laufende Mieteinnahmen
- Modernisiert und möbliert 2026
- Großzügige Gemeinschaftsflächen
- Fernwärme und Energieeffizienzklasse D
- Zentrale Innenstadtlage mit Park, ÖPNV und Nahversorgung
- Attraktiver Quadratmeterpreis
- Zusätzliches steuerliches Potenzial durch AfA und kürzere Restnutzungsdauer
**WEITERES RENDITEPOTENZIAL**
Bei einer künftigen Kaltmiete von 600 € ergibt sich eine Bruttorendite von **6,01 %**
**Ein bestehendes Investment mit laufendem Ertrag, großzügigem Wohnkonzept und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.**
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
**Modernisiert und möbliert (2026)**
- 4 großzügige, möblierte Zimmer mit jeweils ca. 20 m²
- Bett und Schreibtisch in jedem Zimmer
- Großzügiger Gemeinschaftsbereich mit Essplatz
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und separates WC
- Waschmaschine und Trockner
- Laminat- und Fliesenböden
- Charaktervoller Flur mit dekorativem Fliesenboden und Kompassrose
- Separater Kellerraum (ca. 8 m²)
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse D (111 kWh/m²a)
**Großzügige Raumaufteilung, vollständige Möblierung und ein bereits etabliertes WG-Konzept.**
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
**Karlsruhe-Südweststadt – Karlstor & Nymphengarten**
Zentrale Innenstadtlage direkt am Karlstor, nur wenige Schritte vom Nymphengarten entfernt.
Hervorragende Straßenbahn- und Stadtbahnanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Grünflächen sind fußläufig erreichbar.
Die Nähe zur Innenstadt und zu den Karlsruher Hochschulen macht den Standort besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige.
**Urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Standortqualität – ideale Voraussetzungen für eine möblierte WG-Kapitalanlage.**
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
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