Diese wunderschöne 3 Zimmer Wohnung in Schwabing-West bietet eine einzigartige Kombination aus ruhiger Wohnlage und Nähe zum Olympiapark – direkt vom Privatverkäufer, ohne Maklerkosten. Genießen Sie das bestmögliche Lebensgefühl in München!
Objektbeschreibung
Von Privat,
3 Zimmer Wohnung, 4. möglich 125qm Brutto Wohn/Nutzfläche.
Netto 100qm, abgerechnet werden 75qm.
Von Anfang an vom Bauträger in 1993 so hergestellt.
Ohne Maklerkosten.
Mit modernem Aufzug !
Sehr gute Wohnlage im Zentrum von München.
Schwabing-West/Olympiapark, kein Verkehrslärm!!
Sehr ruhige begrünte Anlieger Allee.
Wohnung nach Südwest zum geschützten Innengarten mit Benutzungsrecht.
Höchster Freizeitwert, nur Gehminuten zum Olympia- Erholungpark. Bestes Lebensgefühl mit vielen Sportgelegenheiten für jedes Alter, auch Kinderparadies, Dante-Freibad für Gesundheit.
Hier ein energetisch sehr gepflegtes Anwesen.
Energieausweis A+
mit niedrigem Hausgeld. 340 €
Moderner Grundriss
mit Hauptaugenmerk auf die Wohnflächen.
Küche und Bad kompakt hell und pflegeleicht.
Kleine Eigentümergemeinschaft, nur 16 Einheiten,
4 auf jeder Etage, die sich gut verstehen.
Sehr solide Grundbausubstanz.
Insgesamt eine lichtdurchflutete Bestandswohnung in sehr gutem Zustand.
Überall zur Südwestseite zum geschütztem Innengarten moderne große Fenster.
Überdachten großen Südwestbalkon.
Alle Böden, Decken Wände einwandfrei bestens gepflegt.
Sofort beziehbar.
Hier nicht nur eine wertbeständige Kapitalanlage, auch mit beachtlichem Wachstumspotenzial bzw. Wertsteigerung, Assetklasse in dieser besonders liebenswerten Lage.
Aktuelle Marktanalyse ermittelt hier qm-Preise von 11.000€ bis 17.000€.
Kaufpreise von 900.000€ bis 1.4 Millionen,
Sonderpreis von nur 789.000€ plus TG 20.000€ weil ich meinen Wohnsitz nach Mitteldeutschland verlegt habe.
Glückliches Wohnen sofort möglich.
+ Sehr freundliche Nachbarschaft
+ Bestes Lebensgefühl
+ Kauf direkt vom Eigennutzer/Eigentümer/
Nichtraucher, ohne Maklerkosten, gleich mal
ca 30.000€ gespart, je nach Makler.
+ seltene wertige Gelegenheit
für internationale Eigennutzer,
junge klassische Familie,
ältere Paare
und Senioren (Aufzug).
+ Auch für Kapitalanleger die ein sofort vermietbares
vermietbares Zuhause anbieten wollen. Hier eine der
gefragtesten Wohnungsgröße
+ Niedriges Hausgeld mit 340€
+ Ein Münchner Premium-Marktsegment,
Mietspiegel, Nettomieten: 19€ bis 22€ je qm möglich,
Rendite leicht 2.5%
Die Nachfrage übersteigt derzeit das Angebot.
+ Insgesamt beste fußläufige Infrastruktur.
Alles für das tägliche Leben in nur 5 bis 15 Minuten
Gehminuten nebenan.
Einkaufen:
Edeka, Bäcker/Cafe, Bioladen, Kiosk,
Computerservice, Kosmetik, Pilates, Apotheke,
Ärzte:
Zahnarzt, Orthopäde, Allgemeinmediziner Kinder,
Augenarzt (prof. Neuhan)
Gute Lokale wie Italiener, Asia, bayrische
Spezialitäten und vieles mehr
wie Kinderhort, mehrere
Schulen im geschütztem Fußgängerbereich.
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Hier der bessere Kauf.
Preiswert und gut.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
+ Schwabing West/ Olympiapark mit bestem Freizeit
und Erholungswert gleich nebenan,
fußläufig 10 Minuten.
Für viele Sportarten und internationale
Veranstaltungen.
+ Rundum interessante Arbeitgeber, wie große
Verwaltungen, BMW, Siemens und viele mehr ......
+ Außergewöhnliche sehr gute Anbindungen:
Straßenbahn (fußläufig) 8 Minuten. Schnell zum
Hauptbahnhof, Zentrum, Flughafen....
+ Anlagenring mal schnell zu den attraktiven Seen und
Bergwelt in nicht mal einer Stunde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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