Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück in ruhiger Lage nahe des Naturschutzgebietes Lauerholz. Ein Wertgutachten bestätigt den hohen Wert dieser Immobilie.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und geräumiges Haus mit Einliegerwohnung auf 850 qm Eigenland in naturnaher Lage in Lübeck-Israelsdorf.
Es liegt ein Wertgutachten eines vereidigten Sachverständigen aus April 2026 vor. Danach beträgt der Verkehrswert 891.000 €.
Im Erdgeschoss befinden sich: Wohnzimmer mit Wintergarten (70 qm), offene Küche m. Esstisch (30 qm), Schlafzimmer (19,8 qm), 2 kleine Zimmer (je 9,6 qm), Gäste-WC (2,6 qm), Bad m. Badewanne und barrierefreier Dusche (8 qm), separates WC (1,5 qm), ferner Abstell- bzw. HW-Raum m. WM-Anschluss (22,4 qm), Bügelraum (8,5 qm) und Heizungsraum.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer (je ca. 13,5 qm), ein Bad mit Dusche (8 qm) sowie eine Dachterrasse, von der aus ein Abstellraum (ca. 12 qm) erreichbar ist. Zudem befindet sich im OG eine Einliegerwohnung. Diese besteht aus dem Wohnzimmer (24 qm) mit geräumigem Balkon, Schlafzimmer (15 qm), Küche (12 qm) und Dusch-Bad (6,5 qm). Durch das Wohnzimmer ist ferner die Galerie zu erreichen, die weiteren Raum bietet. Am Ende der Galerie befindet sich noch ein Abstellraum.
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und ist auf dem aktuellen Stand der Technik. So verfügt es über
- eine Wärmepumpe mit Solarspeicher (Heizung + Warmwasser)
- eine PV-Anlage (11.680 Wp) mit 10 kw-Batteriespeicher
- Wasserenthärtungsanlage
- Wallbox
- Glasfaser-Anschluss
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
• Top-Wohnlage: Ruhiges, gehobenes Einfamilienhaus-Umfeld im gefragten Lübecker Stadtteil St. Gertrud (Israelsdorf).
• Natur pur: Unmittelbare Nähe zum schleswig-holsteinischen Forstgebiet „Lauerholz“ und dem idyllischen Traveufer.
• Perfekte Anbindung: Nur ca. 10 Minuten Fahrzeit in die Lübecker Altstadt; schnelle Erreichbarkeit der Ostsee (Travemünde) über die B75.
• Familienfreundlich & Sicher: Gewachsene Nachbarschaft mit sehr hoher Lebensqualität und geringem Verkehrsaufkommen.
• Beste Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte im nahen Umfeld schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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