Exklusives Haus mit Werkstatt, Pool & Top-Lage

Dieses außergewöhnliche Gesamtobjekt kombiniert exklusiven Wohnkomfort mit einer hochmodernen Gewerbeeinheit. Es handelt sich um ein neuwertiges, äußerst gepflegtes Objekt, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Kombination aus energieeffizientem Wohnen, hochwertiger Ausstattung, großer Außenanlage und einem vollständig eingerichteten Kfz-Lackierfachbetrieb schafft optimale Voraussetzungen für Selbstständige, Unternehmer oder Investoren.
Der elegante Bungalow bietet eine Wohn- und Nutzfläche von rund 300,5 m² (EG & UG) und beeindruckt durch lichtdurchflutete Räume, klare Linien und exklusive Materialien. Große Fensterflächen, hohe Decken und edler Feinsteinboden verleihen dem Haus eine offene, moderne Atmosphäre.
Besondere Merkmale:

• großzügiger Wohnraum mit dreiseitigem Panorama-Holzkamin
• alle Räume verfügen über Fußbodenheizung mit Thermostaten
• vollständig ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• separates Ankleidezimmer und zusätzlicher Abstellraum
• elektrische Rollläden & hochwertige 3-fach-Isolierverglasung
• beheizter Außenpool und Außendusche
• gepflegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und 5.000-L-Regenwasserzisterne
• Salzentkalkungsanlage für Wohnbereich & Gewerbeeinheit
• große Sonnenterrassen mit Blick ins Grüne
• Personalräume mit Bad und Anbauküche mit eigenem Zugang (55m²)
• Doppelgarage mit direktem Hauszugang

Die Kombination aus Geothermie, Solaranlage (15 kW) und moderner Gebäudetechnik ermöglicht äußerst geringe Energiekosten.
Gewerbehalle – betriebsbereit und hochwertig ausgestattet.

Die Gewerbefläche mit 525 m² Nutzfläche wird aktuell als professioneller Kfz-Lackierbetrieb genutzt und vollständig mit Maschinen und Anlagen verkauft. Die Halle eignet sich sowohl für die sofortige Übernahme des bestehenden Betriebs als auch für andere Nutzungen wie Autohandel, Reparaturwerkstatt.

Maximale Energieeffizienz durch Geothermie (Erdwärme) im Wohnhaus, 15 kW Solaranlage und moderne Gebäudetechnik – extrem niedrige Kosten für Warmwasser, Heizung und Poolbetrieb. Die laufenden Stromkosten für das Wohnhaus liegen aufgrund der Einspeisevergütung des Betreibers bei ca. € 600/Jahr (ca. € 50/Monat) – inklusive Warmwasser, Heizung sowie Poolheizung und -Pumpe. Dieses außergewöhnlich wirtschaftliche Energiekonzept ist bei einer Immobilie dieser Klasse ein klarer Pluspunkt.

Terrasse, Garten, Keller, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses exklusive Anwesen vereint luxuriöses Wohnen mit einer top ausgestatteten, betriebsbereiten Gewerbehalle – ideal für private und berufliche Ansprüche.

Wohnbereich:

Großzügiges Einfamilienhaus mit dreiseitigem Panorama-Holzkamin und lichtdurchfluteten Räumen

Fußbodenheizung in allen Räumen, steuerbar über moderne Thermostate

Maßgeschneiderte High-End-Einbauküche im Hauptwohnbereich, mit hochwertigen Geräten der Fa. Miele, edlen Granitarbeitsflächen, sowie Einbaubackofen auf Augenhöhe.

Separates Ankleidezimmer, zusätzlicher Abstellraum

Elektrische Rollläden & hochwertige 3-fach-Isolierverglasung

Beheizter Außenpool mit Solarunterstützung für Heizung und Pumpe, Außendusche mit warmem Wasser und privater Lage

Großzügige, durchdacht geplante Sonnenterrassen und Gartenbereiche mit automatischer Bewässerung und 5.000 L Regenwasserzisterne

Personalräume (55 m²) mit Bad und Anbauküche, eigener Zugang

Doppelgarage mit direktem Hauszugang

Energie & Nachhaltigkeit:

Wohngebäude mit Geothermie (Erdwärme) und 15 kW Solaranlage – extrem niedrige Energiekosten, Warmwasser und Heizung inklusive

Gewerbehalle mit Gasheizung für effiziente Beheizung des Werkstattbereichs

Gewerbehalle / Betriebseinheit:

Massive Bauweise (Porenbeton/Massivbau), ca. 429 m² Nutzfläche

Professionelle Kfz-Lackierkabine für Pkw & Kleintransporter

3 Unterflur-Zweistempelhebebühnen & Kompressoranlage

Farbenmischraum mit Standox-Mischtechnik, Industrieboden, Luftleitungen, hochwertige Geräteausstattung

3 Sektionaltore mit 2 Schlupftüren, moderner Büro- & Sozialbereich, schallisoliert

Separate Kunden- und Mitarbeitertoilette

13 Außenstellplätze, 2 Stellplätze in Doppelgarage, 2 überdachte Carports, Gerätehaus, umfangreiche Außenbeleuchtung

Kameraüberwachung des gesamten Grundstücks und Innenbereichs der Halle

Sofortige Betriebsübernahme möglich – Halle flexibel nutzbar auch für Autohandel, Reparaturwerkstatt oder andere Gewerbeideen

Besonderheiten:

Kombination aus Geothermie, Solarenergie und moderner Gebäudetechnik für maximale Energieeffizienz

Durchdachte Planung von Wohn- und Außenbereichen: großzügige Terrassen, Garten, Pool, Außendusche und Privatsphäre perfekt aufeinander abgestimmt

Hochwertige Ausstattung und betriebsbereite Halle – alles sofort nutzbar