Eigenes Haus für Paare & kleine Familien: Garten, Einbauküche & PV-Speicher

Eigenes Haus, eigener Garten und Solarstrom vom eigenen Dach: Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet ca. 81 m² Wohnfläche auf einem 471 m² großen Grundstück, eine moderne Einbauküche, Carport und zusätzlichen Stauraum.

Ein starkes Kaufargument ist die erst 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Stromspeicher. Auch die WOLF Gas-Brennwerttherme ist deutlich jünger als das Gebäude: Sie wurde 2016 installiert und ist damit rund zehn Jahre alt.
Das Haus eignet sich für Alleinstehende, Paare und junge Familien. Angebotspreis: 89.900 €. Käuferprovision: 0 %.

Dieses zweigeschossige Reihenendhaus bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche ein gut überschaubares Zuhause mit eigenem Garten, Hof, Carport und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Das 471 m² große Grundstück schafft deutlich mehr persönlichen Freiraum als eine Eigentumswohnung und bleibt dabei angenehm pflegeleicht und biete durch die überdachte Terrasse weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die freie Giebelseite sorgt für eine offenere Grundstückswirkung und mehr Privatsphäre als bei einem Reihenmittelhaus. Das Haus eignet sich deshalb für Alleinstehende und Paare ebenso wie für eine junge Familie mit bis zu zwei Kindern.

Im Erdgeschoss befindet sich der gemeinsame Lebensmittelpunkt. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die separate Küche, das Badezimmer und ein zusätzliches WC sorgen für eine praktische Aufteilung im Alltag. Über den hinteren Ausgang gelangt man direkt in den Hof- und Gartenbereich.

Das Obergeschoss überzeugt mit zwei großzügig geschnittenen Zimmern. Das größere Zimmer mit ca. 19,2 m² bietet genügend Platz, damit sich bis zu zwei Kinder ein gemeinsames Kinderzimmer einrichten können. Das zweite Zimmer eignet sich in diesem Fall als Elternschlafzimmer. Für Alleinstehende oder Paare lassen sich die Räume flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kombinierter Homeofficebereich nutzen.

Eine weitere Besonderheit ist der nicht ausgebaute Dachraum. Er ist über eine geräumige Treppe erreichbar, die sich in einem der beiden Zimmer im Obergeschoss befindet. Der Dachraum bietet bereits heute wertvollen zusätzlichen Stauraum für Koffer, saisonale Gegenstände und alles, was nicht täglich benötigt wird.
Darüber hinaus kann der Dachbereich perspektivisch weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Für Käufer, die ihr Zuhause langfristig weiterentwickeln möchten, stellt der Dachraum deshalb eine interessante Reserve dar.
Ein Teilkeller und zwei einfache Nebengebäude schaffen weitere Abstellmöglichkeiten. Ein überdachter Carport und ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz runden das Platzangebot ab.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, bewohnten Bestandszustand. Verschiedene Bereiche wurden in den vergangenen Jahren erneuert oder modernisiert. Gleichzeitig bietet die Immobilie Möglichkeiten, Ausstattung und energetischen Standard nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Raumaufteilung
Erdgeschoss mit ca. 43,5 m²:

• Wohnzimmer ca. 16,6 m²
• separate Küche ca. 10,4 m²
• Badezimmer ca. 4,6 m²
• separates WC ca. 1,9 m²
• zwei Flurbereiche
• hintere Diele mit Ausgang zum Hof

Obergeschoss mit ca. 37,9 m²:

• Zimmer ca. 19,2 m², auch als gemeinsames Kinderzimmer für bis zu

zwei Kinder nutzbar

• Zimmer ca. 16,3 m²
• Flur
• Zugang zum Dachraum über eine geräumige Treppe in einem der

Zimmer

Zusätzliche Flächen:

• nicht ausgebauter Dachraum als Stauraum, mögliches Ausbaupotenzial
• Teilkeller
• zwei Nebengebäude
• Carport und zusätzlicher Pkw-Stellplatz

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Reihenendhaus verfügt über eine zweckmäßige und alltagstaugliche Ausstattung. Verschiedene Bereiche wurden in den vergangenen Jahren erneuert oder modernisiert und bieten eine gute Grundlage, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein besonderer Pluspunkt ist die moderne und hochwertige Einbauküche. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für den täglichen Gebrauch und ist im Kaufpreis enthalten. Für die Käufer entfällt damit zunächst die zusätzliche Investition in eine neue Küche.

Zu den dokumentierten Maßnahmen gehören die Erneuerung der Dacheindeckung im Jahr 1997, Fenster- und Rollladenmaßnahmen zwischen 2007 und 2019, die Erneuerung der vorderen und hinteren Haustür in den Jahren 2010 und 2012 sowie die Ergänzung eines Vordaches im Jahr 2013. Verschiedene Fußbodenbereiche wurden 2012 erneuert. Badezimmer, separates WC und Wandfliesen wurden 2019 modernisiert. Hinzu kommen befestigte Außenflächen aus dem Jahr 2022, ein Fassadenanstrich aus dem Jahr 2023, der Carport sowie die 2023 installierte Photovoltaikanlage.
Am Carport befindet sich ein Stromanschluss („Plug-in“) als praktische Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. So kann ein E-Auto bequem direkt am eigenen Stellplatz geladen werden.

WOLF Gas-Brennwerttherme, Baujahr 2016 – rund zehn Jahre alt
Ein technischer Pluspunkt ist die WOLF Gas-Brennwerttherme: Sie wurde erst 2016 installiert und ist damit rund zehn Jahre alt. Die Therme steht im Eigentum von enviaM; der bestehende Wärmeliefervertrag läuft bis zum 29.08.2031 und wird vom Käufer übernommen. Die ab dem Besitzübergang noch ausstehenden festen Grundpreise werden tagesgenau beim Kaufpreis berücksichtigt, während der Käufer seine individuellen Verbrauchskosten trägt. Weitere Vertragsdetails werden beim Besichtigungstermin erläutert.

Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Stromspeicher
Ein besonders verkaufsstarkes Ausstattungsmerkmal ist die erst 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 4,4 kWp, elf Modulen und einem SENEC-Stromspeicher mit 10 kWh Kapazität. Der tagsüber erzeugte Solarstrom kann gespeichert und auch später im Haushalt genutzt werden, wodurch sich der Netzstrombezug reduzieren lässt. Weitere Informationen zu Erträgen, Einspeisung, Versicherung und Übergabe erhalten Interessenten beim Besichtigungstermin.

Weitere Ausstattungsmerkmale

• moderne und hochwertige Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
• Garten- und Hofbereich
• überdachte Terrasse, lädt zum Entspannen ein
• überdachter Carport
• zusätzlicher Pkw-Stellplatz
• zwei einfache Nebengebäude
• Teilkeller
• Dachraum als zusätzliche Abstellfläche
• mögliches Ausbaupotenzial im Dachbereich
• separates Badezimmer und zusätzliches WC
• Rollläden
• vorderer und hinterer Hauseingang