Charmantes Haus in Heidesheim am Rhein bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Mieteinnahmen durch zwei Wohneinheiten. Genießen Sie das Highlight des Pools und das Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Objektbeschreibung
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten und attraktiven Potenzial
Diese besondere Immobilie in Heidesheim am Rhein überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre interessante Aufteilung. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen mit jeweils einer separaten Wohneinheit und eigenem Eingang. Damit eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Zuhause mit zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Außenpool mit Gegenstromanlage, der für Erholung und Freizeitvergnügen sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch eine gewerblich vermietete Außenfläche, die zusätzliche laufende Einnahmen ermöglicht.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Dachboden, der Ausbaupotenzial bietet und die Möglichkeit eröffnet, zusätzlichen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Die Immobilie weist keinen Sanierungsstau auf und bietet somit eine interessante Grundlage für Käufer, die ein vielseitiges Haus mit vorhandener Nutzung und weiteren Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Ob als Familienwohnsitz, für mehrere Generationen oder zur Verbindung von Wohnen und Vermieten -diese Immobilie vereint Wohnqualität , Flexibilität und zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Was macht dieses Haus besonders?
Investieren ohne Sanierungsstau -ein gepflegtes Objekt mit vielen Facetten-!
Erdgeschoß: = 75m²
3 Zimmer
1 Küche
1 TG-Duschbad
Gartenzugang
Obergeschoß: = 85m²
3 Zimmer
Küche
TG-Bad mit Badewanne und Dusche
Terrasse
- Vollständig Vermietet
- 160m² gesamte Wohnfläche
- 657m² Grundstück
- 5 + 1 Stellplätze / Garage
- 2020 neue Heizungsanlage / Gas
- Keller
- Carport Anlagen
- Satelliten-Anlage
- Beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage
Poolanlage mit 5,00 x 2,50 x 1,40 Metern und großzügiger Gartenanlage
- Videoüberwachung schützen Haus und Grundstück
- 2011 Sämtliche elektrische Anlage erneuert, Dachboden teils Dämmung und ein Raum ausgebaut, Wohnung OG inkl. Bad Saniert
- 2020/2021 Aussengelände, Alle Fenster doppelverglast inkl. Rollladen, Terrasse abgedichtet, neuer Belag und neues Geländer, Hauseingang, Dachrinnen und Fallrohre erneuert, Kamin Saniert und verkleidet, Fassade verputzt, gestrichen und Dämmecken aufgesetzt, Garten Zugang im EG mit Aussentreppe erstellt, Verkleidung Wände Garagenabfahrt, Wohnung EG Renoviert
- 2025 Komplette Wasserleitungen erneuert, Duschbad im EG Saniert
Die Merkmale, die dieses Anwesen aus der Masse herausheben überzeugen ohne Abstand und sind der Mehrwert dieser Immobilie.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Zentrale Lage mit kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in Heidesheim am Rhein, einem beliebten Ortsteil der Stadt Ingelheim am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen. Der Standort zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage in der attraktiven Rhein-Main-Region aus.
Trotz der Lage an einer Hauptstraße befindet sich das Wohnhaus zurückversetzt auf dem Grundstück. Diese Anordnung schafft einen gewissen Abstand zum unmittelbaren Straßenverlauf und verleiht der Immobilie eine besondere Grundstücksituation.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs: Der Bahnhof Heidesheim liegt in der näheren Umgebung und bietet Zugverbindungen in Richtung Mainz und Bingen sowie in das Rhein-Main-Gebiet. Auch für Berufspendler ist die Lage damit interessant. Über die nahegelegene Autobahn A60 sind weitere Ziele der Region bequem mit dem Pkw erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsgebiet. Kindergärten und Schulen ergänzen das Infrastrukturangebot und machen Heidesheim zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebensphasen.
Neben der guten Erreichbarkeit bietet Heidesheim eine angenehme Verbindung aus gewachsenem Ortscharakter und naturnahem Wohnen. Die umliegenden Weinberge und die reizvolle Landschaft Rheinhessens laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Fazit: Die Lage in Heidesheim am Rhein verbindet eine alltagstaugliche Infrastruktur mit einer guten Anbindung an Mainz, Ingelheim und die Rhein-Main-Region – ein überzeugender Standort für alle, die kurze Wege und regionale Mobilität schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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