Solide Kapitalanlage mit guter Rendite: Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Nußloch ist bereits vermietet und bietet einen attraktiven Cashflow. Investitionsstau ist ausgeschlossen.
Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage mit planbarem Cashflow: Diese 60,56 m² große, umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950 € zzgl. 30 € Küchenmiete. Sie ist die größte Einheit des gepflegten 7-Parteien-Hauses – dank Sanierungen 2019 & 2026 ohne Investitionsstau.
Die Zahlen auf einen Blick:
Kaltmiete: 950 €/Monat
Küchenmiete: 30 €/Monat
Gesamtmiete (netto kalt): 980 €/Monat = 11.760 € p.a.
Kaufpreis: 197.000 €
Bruttomietrendite: ca. 6,0 % (Kaufpreisfaktor ca. 16,8)
Hausgeld: nur ca. 174 €/Monat (WP 2027)
Das Flächen-Plus:
Zusätzlich zur reinen Wohnfläche verfügt diese Einheit über ein Sondernutzungsrecht an einer ca. 32 m² großen Terrasse im Innenhof. Diese Freifläche ist bequem über den Hof erreichbar – ein starkes Vermietungsargument, das die Wohnung dauerhaft gefragt macht.
Technik & Zustand – State of the Art:
Um das Raumklima der Souterrain-Lage zu perfektionieren, wurden die Wände mit hochwertigem, atmungsaktivem Naturkalkputz versehen und drei dezentrale Wohnraumlüfter installiert. Das Bad wurde 2026 kernsaniert (inkl. neuer Wasserleitungen). Auch im restlichen Haus gibt es keinen Sanierungsstau: Heizung (2019), Steigleitungen (2019), Fenster mit E-Rollläden (2026) und Fassade (2026) sind auf dem neuesten Stand.
Kosten & Effizienz:
Dank autarker, moderner Elektroheizungen ist die Wohnung unabhängig von der Gaszentralheizung des Hauses. Der direkte Vorteil für Sie als Investor: Ein extrem niedriges Hausgeld von nur ca. 174 €/Monat (WP 2027). Zusätzliche Mieteinnahmen aus der Gartenfläche (80 €/Monat) stärken zudem die Instandhaltungsrücklage der WEG.
Aufteilung & Flächen:
Wohnfläche: 60,56 m² (größte Einheit im Haus)
Zimmer: 3 (Wohnzimmer 17,76 m², Kinderzimmer 12,90 m², Schlafzimmer 11,82 m²)
Stauraum: Abstellraum (6,23 m²) innerhalb der Wohnung
Außenbereich: ca. 32 m² Terrasse im Innenhof (nicht in der Wohnfläche berechnet)
Etage: Untergeschoss / Souterrain
Ausstattung & Zustand Wohnung:
Zustand: Saniert (Wohnung 2019, Bad 2026)
Badezimmer (2026): Kernsaniert, neue Fliesen, neue Sanitär- und Wasserleitungen, Waschmaschinenanschluss
Böden & Wände: Strapazierfähiger Vinylboden, atmungsaktiver Naturkalkputz
Fenster (2026): Kunststoff, Zweifach-Isolierverglasung, elektrische Rollläden
Elektrik & Lüftung: Komplett erneuert (2019), 3 dezentrale Wohnraumlüfter für perfektes Klima
Küche: Voll ausgestattete Einbauküche, mitvermietet (Küchenmiete 30 €/Monat), für 2.000 Euro mitzuverkaufen
Heizung: Autarke, moderne Elektroheizung (volle Kostenkontrolle!)
Zustand Gebäude (Bj. 1965, 7 Einheiten):
2019: Neue Gas-Brennwertheizung, sämtliche Steigleitungen erneuert, Kellersockel gedämmt, Eingangsbereich/Treppenhaus renoviert
2026: Neue Fenster, erneuter Fassadenanstrich
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kommen Sie jederzeit gerne auf mich zu!
Terrasse, Keller, Einbauküche, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Nußloch . Die Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis besticht durch ihre charmante Lage an der Südlichen Bergstraße und die direkte Nähe zu Heidelberg (ca. 10 km).
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Besorgungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Durch die ruhige Ausrichtung zum Hof und ins Grüne wohnt man hier angenehm ruhig, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Ortslage verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene B3 und die Autobahnen A5/A6 sind die umliegenden Städte wie Heidelberg, Walldorf, Mannheim und Schwetzingen schnell erreicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bindet den Ort optimal an die Region an. Die Nähe zu Heidelberg, Walldorf (SAP) und Mannheim sorgt für eine stabile Mietnachfrage – ein solider Standort für Ihre Kapitalanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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