Genießen Sie den Weitblick von der großzügigen Loggia in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung in Worms-Herrnsheim. Attraktive Lage und durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.
Objektbeschreibung
Wohnen mit Weitblick – großzügige Loggia und viel Platz zum Wohlfühlen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Worms-Herrnsheim bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Highlight: der großzügigen, ca. 12,4 m² großen Loggia (Süden) mit schönem Fernblick über die Rheinebene, vom Odenwald bis zum Pfälzerwald.
Die Loggia bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien zu genießen. Durch ihre Größe wird sie in den wärmeren Monaten zu einer echten Erweiterung des Wohnbereichs.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das renovierte Badezimmer ergänzt das Raumangebot.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1994 errichteten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Dafür bietet die erhöhte Lage einen schönen Ausblick über die Umgebung.
Die Immobilie eignet sich besonders für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Käufer, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste schätzen.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei.
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Räume sind alle gefließt oder mit hochwertigem Laminat ausgelegt. 2011 wurden die Türen erneuert und das Bad aufwendig umgestaltet. Durch ein Milchglasfenster zum Schlafzimmer verfügt das Bad nun über indirektes Tageslicht.
Ausstattung im Überblick:
- Ca. 82 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem Grundriss
- 3 Zimmer, flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Großzügige Loggia mit ca. 12,4 m² und weitem Blick über die Umgebung
- Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
- Separate Küche mit Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist
- Fliesen- und Laminatböden in der Wohnung
- Renoviertes Badezimmer
- Praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung
- Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten
- Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis, 96,5 kWh/(m²·a))
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug.
Die Einbauküche und der Duplex-Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Attraktive Wohnlage in Worms-Herrnsheim – ruhig wohnen und dennoch gut angebunden
Die Wohnung befindet sich im beliebten Wormser Stadtteil Herrnsheim, der sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur auszeichnet.
Herrnsheim verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Wormser Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung.
Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen im Umfeld.
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Herrnsheimer Schlosspark mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen und zum Entspannen ein. Die umliegenden Weinberge und Feldwege bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die Wormser Innenstadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahe gelegenen Verkehrsverbindungen bestehen zudem gute Anbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Mainz und Frankfurt.
Die Wohnung vereint damit eine angenehme Wohnlage, gute Alltagstauglichkeit und einen hohen Freizeitwert – ideal für alle, die stadtnah und zugleich im Grünen wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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