Diese wunderschöne Altbauwohnung im Südviertel bietet einzigartigen Charme und eine hervorragende Lage mit guter Infrastruktur. Die sanierte Wohnung mit 4 Zimmern ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Objektbeschreibung
Die Wohnung im 2. OG des wunderschönen Altbaus von 1898 mit Turmerker in der Uhlandstraße 65 liegt direkt an der Südstraße. Das Haus markiert den Eingang zum Heilbronner Südviertel mit seinen charmanten Altbauten, die in Heilbronn sehr rar sind. Im Haus befinden sich drei Wohnungen und ein Ladengeschäft mit Büros einer Gebäudereinigungsfirma.
Die Wohnung wurde 2019 liebevoll saniert. Auf rund 91 m² Wohnfläche verteilen sich 4 WG-Zimmer, die derzeit alle vermietet sind, sowie Küche, Bad und WC. Durch die seit Jahren weiter steigenden Studenten- und Arbeitnehmerzahlen in Heilbronn stellt die Einheit eine optimale Geldanlage dar, kann aber auch im Eigennutz bewohnt werden.
Im Zuge der Sanierung wurden die Echtholzdielen in der gesamten Wohnung aufgearbeitet, der PVC im WC erneuert, der Grundriss verbessert, eine neue Küche eingebaut und die Elektrik abgenommen. Beheizt wird die Wohnung mit Gas über eine Gasetagenheizung von 2006.
Die Wohnung ist mit einem Kabel/Internetanschluss von Vodafone ausgestattet. Glasfaser ist für das Gebäude beantragt.
Zur Wohnung gehören zusätzlich rund 15 m² Nutzfläche im Keller und eine Gemeinschaftswaschküche. Fahrradstellplätze sind direkt am Haus vorhanden.
Die Kaltmieteinnahmen aus den Einzelzimmermietverträgen bewegen sich gesamt bei 1.450.- monatlich, die pauschalen Nebenkosten bei rund 470.- monatlich. Da die Immobilie bisher von uns selbst verwaltet wurde, ist noch kein Hausgeld festgelegt. Die Einheit macht 155/1000 der Gesamtimmobilie aus. Die Teilungserklärung kann eingesehen werden. Im Haus stehen insgesamt 2 Wohnungen (2.OG / DG) und das Ladengeschäft im EG zum Verkauf. In den kommenden Wochen werden neue Pläne für alle drei Einheiten von einer Architektin erstellt.
Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen:
Die Altbauwohnung wurde in den letzten Jahren renoviert und 2019 wurde eine Einbauküche von einem Schreiner neu verbaut. Das Bad ist 1,80m hoch gefliest und es gibt eine Duschbadewanne. Die anderen Bodenbeläge der hellen Wohnung sind größtenteils Echtholzdielen, das WC ist mit PVC und eines der Zimmer ist mit Laminat belegt.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Haus steht eine Straße neben der Kernstadt direkt an der Südstraße.
Lidl, Aldi, Penny, Rossmann und der „Beste Edeka Deutschlands 2019“ sind fußläufig nur 5 Minuten entfernt. Ein Bäcker, der noch selbst backt und einen der besten Metzger der Stadt, ein Ärztezentrum, Kindergarten und Schulen sind ebenfalls nur max. 10 Minuten, Weinberge 15 und der Stadtwald 20 Minuten zu Fuß entfernt.
Im Umfeld gibt es viele Möglichkeiten, an der Straße zu parken (Anwohnerparkausweise). In den umliegenden Mehrfamilienhäusern können Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.
Zur Wohnung gehören Fahrradstellplätze.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel