Diese gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung bietet einen sonnigen Balkon und befindet sich in ruhiger Lage in Baltmannsweiler. Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.
Objektbeschreibung
In einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 erwartet Sie diese 3-Zimmer Eigentumswohnung mit sonnigem, überdachtem Balkon.
Der durchdachte Grundriss überzeugt durch seine besondere Raumaufteilung und einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank der offenen Gestaltung und des Lichteinfalls vom Balkon bis in den Flur angenehm hell wirkt. Das separate Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Ein Badezimmer, ein separates WC und eine praktische Küche runden das Raumangebot ab und schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Die Wohnung hat ca. 70 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss einer Anlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Der gepflegte Zustand ermöglicht auch eine solide Ausgangsbasis für eine langfristige Vermietung.
Das Gebäude verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum und eine Tiefgarage mit Duplexstellplätzen. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Balkon, Keller, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
-Ruhige und dennoch zentrale Lage
-Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar
-Ca. 70 m² Wohnfläche
-1. Obergeschoss
-Gepflegter Zustand
-Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten
-Baujahr 1994
-Großzügiger Kellerraum
-Gemeinschaftlicher Waschraum
-Tiefgaragenstellplatz als Doppelparker (oben)
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 630 €. Hinzu kommt die monatliche Nebkostenvorauszahlung des Mieters in Höhe von 170 €.
Damit bietet die Immobilie bereits laufende Mieteinnahmen und eignet sich insbesondere für Käufer, die ihr Immobilienportfolio um eine vermietete Eigentumswohnung ergänzen möchten.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Baltmannsweiler, einer attraktiven Wohngemeinde im Landkreis Esslingen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schurwaldes. Hier verbindet sich ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einem hohen Freizeitwert mit der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Zentren der Region Stuttgart.
Ausgedehnte Waldgebiete, Streuobstwiesen und zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt in der Umgebung. Gleichzeitig verfügt Baltmannsweiler über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene gastronomische Angebote und Einrichtungen des örtlichen Vereinslebens.
Auch für Berufspendler ist der Standort interessant: Esslingen und Plochingen sind gut erreichbar, während Stuttgart sowohl mit dem Auto als auch über die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichbar ist. Busverbindungen führen unter anderem nach Esslingen, wo Anschluss an das regionale Schienennetz besteht.
Baltmannsweiler vereint damit die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandorts mit der Nähe zu den Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten der umliegenden Städte – eine attraktive Kombination für alle, die ein ruhigeres Wohnumfeld im Einzugsgebiet der Metropolregion Stuttgart schätzen.
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