Charmantes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1836 mit Erweiterung und viel Potenzial. Ideal für Familien, Investoren oder zur Nutzung für private oder gewerbliche Zwecke.
Objektbeschreibung
Die Ev.-luth. Kirchengemeinde Veerßen veräußert ihre Liegenschaft in Uelzen, OT Veerßen, Soltauer Straße 19, bebaut mit einem wunderschönen, nicht denkmalgeschützten Fachwerkhaus. Das Objekt wurde bisher als Dienstwohnung für Pfarrpersonen genutzt. Im Jahre 1978 erfolgte die Erweiterung des Gebäudekomplexes durch Gemeinderäume, die sich baulich sehr schön in den Ursprungsbestand integrieren. Perspektivisch wird das Gebäude nicht mehr unmittelbar für kirchliche oder soziale Zwecke benötigt.
Für interessierte Käuferinnen und Käufer bietet sich die Möglichkeit, im Einklang mit dem örtlichen Baurecht, Bestehendes zu erhalten und gleichzeitig eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Das Kaufobjekt besticht sicherlich durch die leicht versteckte Lage des Grundstücks in südlicher Richtung, die viel Raum für Entwicklung, Ruhe und Entspannung bietet.
Der Kaufgegenstand wird in Kürze vollständig geräumt sein, so dass Besichtigungen nach telefonischer Vereinbarung ab Anfang November möglich sind.
Bei dem aufgeführten Kaufpreis in Höhe von 259.000 € handelt es sich um eine Verhandlungsbasis (VB). Die Veräußerung des Kaufgegenstandes erfolgt abschließend ggf. nach dem Gebotsverfahren durch den Kirchenvorstand in Veerßen.
Für die Genehmigung zur Veröffentlichung der Fotos bedanken wir uns herzlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg (GAG).
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Gebäudekonstruktion:
Fachwerkbau mit Teilkeller und überwiegend ausgebautem
Dachgeschoss sowie Anbau mit Vollkeller und nicht ausbaufähigem
Dachgeschoss
Gebäudeart: Pfarr- und Gemeindehaus
Baujahr: Pfarrhaus ca. 1836, Umbauten 1961/1970, Anbau des Gemeindehauses
ca. 1978
Außenwände: Fachwerkwände mit Innenschale am Pfarrhaus, der Südgiebel
ist mit Brettern bekleidet, der Anbau hat ein zweischaliges Mauerwerk, tlw. in Fachwerkoptik außen, tlw. massives Ziegelmauerwerk
Innenwände: überwiegend Lehm- und Fachwerk, tlw. massiv gemauert,
tlw. Leichtbauwände
Decken: Holzbalkendecke mit Lehmschlag, massive Kellerdecke im
Anbau
Dach: Pfarrhaus mit Krüppelwalmdach und roter Ziegeleindeckung,
Anbau mit Satteldach und roter Ziegeleindeckung
Ausstattung:
tendenziell einfacher Standard
Fußböden: überwiegend massiv, tlw. Holzplatten oder Dielen auf Lagerhölzern
Beläge: überwiegend Fliesen und PVC-Beläge sowie tlw. Laminat,
Stäbchenparkett und Textilauslegeware
Türen: überwiegend Holztüren mit Futter und Bekleidung, tlw. mit
Lichtausschnitten, Falttür im Gemeindesaal
Fenster: überwiegend isolierverglaste Holzfenster, tlw. mit Sprossen
oder Oberlichtern (tlw. 1985, 2013), Dachflächenfenster
Treppen: Geschosstreppe als offene Holztreppe, massive Kellertreppe
und Kelleraußentreppen
Heizung: Gas-Zentralheizung, die Heizung ist für beide Gebäudeteile
ausgelegt und befindet sich im Kellergeschoss des Pfarrhauses
Sanitäre Einrichtungen:
den Nutzungen als Funktionsbau entsprechend gibt es geschlechtergetrennte
WC-Räume im Pfarrhaus und im Anbau, wobei die im Pfarrhaus nur von außen zugänglich sind, zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss des Pfarrhauses ein
Badezimmer wie auch in der Wohnung im Dachgeschoss,
das mit einer Dusche, Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet
ist
Besondere Bauteile:
Kelleraußentreppe
Ver- und Entsorgung:
Versorgungsanschlüsse:
Gasanschluss,
Stromanschluss,
Telefonanschluss,
Trinkwasseranschluss
Entsorgungsanschlüsse: Regen- und Abwasserentsorgung erfolgt zentral
Baulicher Zustand: leichter Instandhaltungs- und Sanierungsstau
Baumängel / Bauschäden:
das Kellergeschoss des Anbaus ist nach einem Wasserschaden
ein Sanierungsfall und hat Rohbaucharakter,
die Isolierung im Dachgeschoss des Pfarrhauses ist tlw.
schadhaft, das Fachwerk und die Bauteile aus Holz haben Anstrichbedarf
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Veerßen, einem Stadtteil im südlichen Bereich der Hansestadt Uelzen, im gleichnamigen Landkreis Uelzen, der zur Region Nordostniedersachsen gehört. Der Landkreis Uelzen hat einen kreisförmigen Zuschnitt und grenzt im Norden an den Landkreis Lüneburg, im Osten an das Kreisgebiet Lüchow-Dannenbergs und im Südosten an die Landesgrenze nach Sachsen-Anhalt.
Im Uhrzeigersinn folgen die Landkreise Gifhorn, Celle sowie der Heidekreis.
Das Grundstück ist mit dem Pfarr- und Gemeindehaus der Ev.-luth. Kirchengemeinde Veerßen bebaut und befindet sich im nordwestlichen Bereich Veerßens.
Es grenzt unmittelbar an die „Soltauer Straße“, die Bundesstraße 71, die von Salzwedel in Sachsen-Anhalt über Uelzen Richtung Soltau verläuft und Richtung Westen das Stadtgebiet verlässt.
Die Lage kann noch als zentral bezeichnet werden, ist aber auf Grund der angrenzenden Bundesstraße 71 mit einem Verkehrsaufkommen belastet, das mitunter zu Lärmemissionen führt.
Der Altstadtbereich von Uelzen mit seinen Geschäftsstraßen und der Fußgängerzone liegt
rund 1,5 km nordöstlich entfernt. Der Bahnhof (Hundertwasserbahnhof) befindet sich ca.
1,3 km nördlich und ist unter anderem Haltepunkt für IC-Züge an der Hauptstrecke von Hamburg nach Hannover.
Das städtische Hallen- und Freibad befindet sich nur rund 800 m nordöstlich
entfernt.
In Uelzen bestehen Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus. Die der Allgemeinheit dienenden öffentlichen Einrichtungen wie allgemeinbildende Schulen, Kindergärten, Schwimmbad usw. sind ebenfalls vorhanden.
Der Bereich, in dem das Kaufobjekt liegt, dient überwiegend den gemischten städtischen Nutzungen, aber vorherrschend Wohnzwecken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel