Altbaucharme & Südbalkon in Harvestehude

Repräsentatives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – mit hohen Decken, historischen Stilelementen und sonnigem Südbalkon.
Diese charmante ca. 90 m² große Altbauwohnung befindet sich in der Belleetage eines beeindruckenden historischen Mehrfamilienhauses im Herzen von Hamburg-Harvestehude. Das repräsentative Gebäude besticht durch seine elegante weiße Putzfassade mit kunstvollen Stuckornamenten und ein imposantes Eingangsportal mit ionischen Säulen. Fassade, Dach und Treppenhaus wurden umfassend saniert und unterstreichen den gepflegten Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar, die historische Architektur und stilvolle Eleganz miteinander verbindet. Ein großzügiger, gepflegter Vorgarten bildet einen einladenden Rahmen. Ein Aufzug steht zur Verfügung. Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme.
Die Wohnung selbst begeistert durch ihre großzügigen Raumproportionen, lichtdurchfluteten Zimmer und einer Deckenhöhe von ca. 3,70 m. Historische Details wie originale Pitchpinedielen und Parkettböden, Hamburger Fußleisten, elegante Hohlkehlen, Stuckrosetten, Brüstungsverkleidungen, stilvolle Tür- und Fensterbekleidungen sowie historische Kassettentüren verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Altbaucharakter. Die Wände sind glatt gespachtelt und gestrichen. Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den einladenden, geräumigen Südbalkon, der sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien verspricht.
Die Wohnung verfügt derzeit über zwei großzügige Zimmer. Durch eine Veränderung des Grundrisses lässt sich perspektivisch ein zusätzliches halbes Zimmer schaffen – ideal beispielsweise als Arbeitsbereich, Ankleidezimmer oder kleiner Rückzugsort. Das Vollbad mit Marmorausstattung rundet das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Eine Küche ist aktuell nicht eingebaut. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Ansprüchen zu gestalten. Für die noch zu realisierende Küche wird ein Betrag von 25.000 Euro beim Kaufpreis berücksichtigt.
Optional kann eine Einzelgarage zusätzlich erworben werden. Auf der Garagenzufahrt stehen darüber hinaus zwei weitere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Hamburger Altbaus mit einer attraktiven Raumgestaltung und einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt.
Wir bitten höflichst von Makleranfragen abzusehen!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ca. 90 m² Wohnfläche
Großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Belleetage
Historisches Mehrfamilienhaus mit repräsentativer Architektur
Weiße Putzfassade mit Stuckornamenten und Eingangsportal mit ionischen Säulen
Fassade, Dach und Treppenhaus umfassend saniert
Aufzug vorhanden
Großzügiger, gepflegter Vorgarten
Helle Räume mit ca. 3,70 m hohen Decken
Sonniger Südbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer
Originale Pitchpinedielen und Parkettböden
Historische Kassettentüren und stilvolle Tür- und Fensterbekleidungen
Hamburger Fußleisten, Hohlkehlen, Stuckrosetten und Brüstungsverkleidungen
Glatt gespachtelte und gestrichene Wände
Neu installierte Elektrik
Vollbad mit Marmor
Individuelle Küchengestaltung möglich; 25.000 Euro werden beim Kaufpreis berücksichtigt
Grundrisspotenzial zur Schaffung eines zusätzlichen halben Zimmers
Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser
Eigener Kellerraum
Keine denkmalschutzrechtlichen Auflagen
Einzelgarage optional erhältlich, mit zwei Stellplatzmöglichkeiten auf der Zufahrt