Genießen Sie den herrlichen Ausblick über das Kylltal in dieser großzügigen Gartenwohnung mit Kaminofen und überdachter Terrasse. Die Wohnung bietet vier Zimmer, Einbauküche und Tageslichtbad in ruhiger Lage.
Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus liegt am Sonnenhang von Oberbettingen – und genau das merkt man: Von Terrasse und Garten blicken Sie weit über das Kylltal und die Hügel der Vulkaneifel.
Auf ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, Einbauküche, Tageslichtbad, Gäste-WC und eine Diele mit viel Stauraum. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen – im Winter gemütlich warm, im Sommer öffnet er sich zur überdachten Terrasse. Die Fußbodenheizung sorgt in der ganzen Wohnung für angenehme Wärme.
Die ca. 25 m² große Terrasse ist lichtdurchlässig überdacht, seitlich geschützt und mit Holzdielen belegt. So sitzen Sie auch an kühleren Tagen im Freien. Der gepflegte Garten wird gemeinsam mit der Dachgeschosswohnung genutzt.
Eine eigene Garage, ein Stellplatz in der Einfahrt und ein Kellerraum gehören zur Wohnung.
4 Zimmer: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang, zwei weitere Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Kaminofen im Wohnbereich
Terrasse, ca. 25 m², lichtdurchlässig überdacht, seitlich geschützt, mit Holzdielen
Einbauküche mit Fenster, separate Speisekammer
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Separates Gäste-WC mit Fenster
Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen
Massive Holzinnentüren, Wohnzimmertür mit Glaseinsatz
Gas-Brennwertheizung (Baujahr 1995, modernisiert ca. 2021)
Separate Strom- und Wasserzähler je Wohnung
Gepflegtes Treppenhaus mit Granitboden
Eigener Kellerraum, Mitbenutzung von Waschküche und Trockenraum
Eigene Garage plus Stellplatz in der Einfahrt
Garten zur Mitbenutzung.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat
Bemerkungen:
4 Zimmer: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang, zwei weitere Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Kaminofen im Wohnbereich
Terrasse, ca. 25 m², lichtdurchlässig überdacht, seitlich geschützt, mit Holzdielen
Einbauküche mit Fenster, separate Speisekammer
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Separates Gäste-WC mit Fenster
Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen
Massive Holzinnentüren, Wohnzimmertür mit Glaseinsatz
Gas-Brennwertheizung (Baujahr 1995, modernisiert ca. 2021)
Separate Strom- und Wasserzähler je Wohnung
Gepflegtes Treppenhaus mit Granitboden
Eigener Kellerraum, Mitbenutzung von Waschküche und Trockenraum
Eigene Garage plus Stellplatz in der Einfahrt
Garten zur Mitbenutzung.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in ruhiger, erhöhter Wohnlage am Sonnenhang von Oberbettingen, in einem Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Blick reicht frei über das Tal.
Oberbettingen gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Herzen der Vulkaneifel. Hillesheim mit Supermärkten, Ärzten, Apotheke und Schulen erreichen Sie in wenigen Autominuten, Gerolstein ebenfalls schnell. Der Bahnhof Oberbettingen-Hillesheim liegt an der Eifelstrecke (Köln–Trier). Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Pendler, die Ruhe, Natur und Platz suchen.
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