Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Nußloch bietet eine attraktive Rendite von 5,8% und ist ideal für Kapitalanleger. Das durchsanierte Objekt ist mietbringend und frei von Renovierungsbedarf.
Objektbeschreibung
Lukrative Kapitalanlage mit ca. 5,8 % Bruttomietrendite – vermietet, saniert, sorgenfrei
Diese ca. 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 7-Parteien-Hauses (Bj. 1965) in Nußloch ist vermietet und erwirtschaftet ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen. Wohnung und Gebäude sind durchsaniert – kein Renovierungsstau, keine bösen Überraschungen. Ideal für Kapitalanleger, die ein renditestarkes Objekt mit geringem Verwaltungsaufwand im gefragten Umland von Heidelberg suchen.
Die Zahlen auf einen Blick:
Kaltmiete Wohnung: 825 €/Monat
Miete Stellplatz: 50 €/Monat
Miete Einbauküche: 50 €/Monat
Gesamtmiete: 925 €/Monat = 11.100 €/Jahr
Kaufpreis Wohnung: 179.000 €
Kaufpreis Stellplatz: 10.000 €
Einbauküche: 3.000 €
Gesamtinvestition: 192.000 € (zzgl. Erwerbsnebenkosten – keine Maklerprovision)
Bruttomietrendite: ca. 5,8 %
Kaufpreisfaktor: ca. 17,3
Warum diese Wohnung eine lukrative Kapitalanlage ist:
Starke Mieteinnahmen: 925 € Gesamtmiete pro Monat bei nur ca. 53 m² Wohnfläche.
Küche mit Extra-Rendite: Die Einbauküche bringt 50 € Miete im Monat – 600 € pro Jahr bei nur 3.000 € Kaufpreis.
Stellplatz mitvermietet: zusätzliche 600 € Mieteinnahmen pro Jahr.
Kein Investitionsstau: Wohnung 2019 umfassend saniert, neue Fenster 2026, Heizung und Steigleitungen 2019 erneuert, Fassade und Treppenhaus 2026 renoviert.
Gefragte Lage: Nußloch an der Südlichen Bergstraße, ca. 10 km bis Heidelberg, nah an Walldorf und Wiesloch – hohe Nachfrage nach Mietwohnungen.
Provisionsfrei: Kauf direkt vom Eigentümer.
Zustand & Ausstattung der Wohnung:
Sanierungshistorie: Umfassend saniert in 2019 (inkl. Badezimmer und Böden)
Fenster: NEU in 2026 (2-fach-verglaste Kunststofffenster)
Böden: Moderner, pflegeleichter Laminat
Küche: Gepflegte Einbauküche (2019) inkl. Elektrogeräten und Waschmaschine – mitvermietet
Außenbereich: Balkon zur ruhigen Hofseite
Zustand des Gebäudes (Bj. 1965, 7 Parteien):
Haustechnik (2019): Heizungsanlage und sämtliche Steigleitungen komplett erneuert
Gemeinschaftseigentum (2026): Fassade frisch gestrichen, Treppenhaus renoviert
Besonderheit: Alle Wohnungen im Haus wurden in den vergangenen Jahren saniert – kein Sanierungsstau!
Mietvertrag, Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan erhalten Sie gerne auf Anfrage. Kommen Sie bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne auf mich zu!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Nußloch. Die Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis besticht durch ihre charmante Lage an der Südlichen Bergstraße und die direkte Nähe zu Heidelberg (ca. 10 km).
Besorgungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Durch den Blick vom Balkon nach hinten raus in den Hof und ins Grüne wohnt man hier angenehm ruhig, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Ortslage verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene B3 und die Autobahnen A5/A6 sind die umliegenden Städte wie Heidelberg, Walldorf, Mannheim und Schwetzingen schnell erreicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bindet den Ort optimal an die Region an. Die Nähe zu Heidelberg, Walldorf und dem gesamten Wirtschaftsraum Rhein-Neckar sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Mietwohnungen – ein klares Plus für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel