Solides Dreifamilienhaus in Marxzell bietet die Möglichkeit zum selbstständigen Wohnen und zur Vermietung der weiteren Wohneinheiten. Die freie Erdgeschosswohnung kann sofort bezogen werden.
Objektbeschreibung
Dreifamilienhaus mit freier Erdgeschoss- und Gartengeschosswohnung – ideal zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen
In Pfaffenrot, steht dieses solide Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1978 zum Verkauf. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 358 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten, bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Besonders interessant: Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 132 m² ist frei und kann sofort selbst bezogen werden. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit ca. 24 m² Fläche und einem schönen Ausblick in Richtung Schielberg und Bad Herrenalb. Eine im Jahr 2024 installierte elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort. So wohnen Sie in den eigenen vier Wänden, während zwei weitere Einheiten laufende Mieteinnahmen erzielen.
Die Dachgeschosswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 123 m² und überzeugt durch ihre besonders hellen, lichtdurchfluteten Räume. Ein Balkon mit ca. 10 m² sowie ein gemütlicher Holzofen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der direkt zugängliche Speicher mit ca. 60 m² bietet weiteres Ausbaupotenzial.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die Wohnung im Gartengeschoss umfasst ca. 103 m² und hat eine Terrasse mit ca. 24 m², einen eigenen Garten und separaten Zugang. Die Wohnung wird zum 01.02.2027 bezugsfrei und steht ab diesem Zeitpunkt zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Die aktuelle Nettokaltmiete der beiden vermieteten Einheiten beträgt insgesamt 1.270 € monatlich.
Alle drei Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Einbauküche, eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Im Jahr 2020 wurde das Dach umfassend modernisiert, hochwertig gedämmt und mit einer neuen Dacheindeckung versehen. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, deren Heizkessel und Brenner 1998 erneuert wurden. Die Anlage arbeitet zuverlässig und wurde regelmäßig gewartet.
Ob als Eigennutzer mit Mieteinnahmen oder als Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial: Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Klimaanlage, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
- Ca. 358 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten
- Erdgeschosswohnung (132 m²) – sofort bezugsfrei
- Gartengeschosswohnung (103 m²) – voraussichtlich ab 01.02.2027 bezugsfrei
- Dachgeschosswohnung (123 m²) – vermietet
- 3 Einbauküchen, 3 Garagen und 3 Außenstellplätze
- Zwei Balkone und eine Terrasse mit jeweils ca. 10–24 m²
- Eigener Garten zur Gartengeschosswohnung
- Elektrische Markise (2024) am Südbalkon
- Holzofen in der Dachgeschosswohnung
- Ca. 60 m² Speicher mit Ausbaupotenzial
- Dach 2020 modernisiert – neue Dämmung und Dacheindeckung
- Ölzentralheizung, Heizkessel und Brenner von 1998
- Aktuelle Nettokaltmiete: 1.270 € monatlich
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Pfaffenrot, einem der drei Höhendörfer der Gemeinde Marxzell im Landkreis Karlsruhe. Der Ort liegt auf rund 390 Metern über dem Albtal am Rand des Nordschwarzwalds. Wälder, Wiesen und zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Das Leben hier ist ruhig und naturnah, ohne dass man auf die Vorzüge der nahen Städte verzichten muss.
Familie und Bildung: Im Ort gibt es die Carl-Benz-Grundschule. Dort werden Kinder werktags verlässlich betreut, und nachmittags gibt es zusätzlich einen Hort. Für Familien, die die freie Erdgeschosswohnung selbst beziehen möchten, ist das ein großer Pluspunkt. Weiterführende Schulen finden sich unter anderem in Ettlingen und Karlsbad.
Versorgung: In Pfaffenrot gibt es eine allgemeinmedizinische Praxis, weitere Ärzte sind in den Nachbarortsteilen ansässig. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen finden sich in Ettlingen und Karlsruhe.
Verkehrsanbindung: Die Buslinie 114 verbindet Pfaffenrot mit dem Bahnhof Marxzell. Von dort fährt die Stadtbahn S1 durch das Albtal direkt nach Ettlingen und in die Karlsruher Innenstadt. Mit dem Auto sind Ettlingen in ca. 15 Minuten sowie Karlsruhe und Pforzheim in jeweils ca. 25 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel