Vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten in Düsseldorf-Benrath, provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Kein Eigenkapital erforderlich – alle Kaufnebenkosten sind bereits enthalten!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten in Düsseldorf-Benrath, provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Das Besondere: Der Preis von 144.500 € ist ein Endpreis. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sind schon enthalten, die Kaufnebenkosten übernimmt der Verkäufer. Sie brauchen kein Eigenkapital mitzubringen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
✅ Nur ca. 3.220 € pro m² – inklusive aller Kaufnebenkosten
✅ 0 € Eigenkapital – Kaufnebenkosten werden übernommen
✅ Bereits vermietet (479 € kalt) – Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
✅ Steuervorteil von ca. 235 € im Monat durch 5,26 % AfA (Restnutzungsdauergutachten)
✅ Mietrendite ca. 4,0 % auf den Endpreis
✅ Eigene Zuzahlung nur ca. 90 € im Monat (Beispielrechnung)
Die Zahlen gelten für ein Beispiel mit 42 % Grenzsteuersatz und voller Finanzierung. Wie es bei Ihnen aussieht, rechnen wir im Gespräch mit Ihren echten Werten durch.
Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Mehrfamilienhaus Baujahr 1967. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss hinten mit eigenem Gartenanteil, guter Zustand, Bad im Originalzustand. Die Heizungsanlage wird 2026 erneuert, die Kosten trägt der Verkäufer. Die Wohnung ist vermietet.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Düsseldorf-Benrath im Süden der Stadt: S-Bahn, Schloss Benrath, Einkaufsstraße und Rhein in der Nähe, stabile Nachfrage nach kleinen Wohnungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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