Wohnen & Gewerbe – Chance in Burkhardtsdorf

Die Immobilie auf einen Blick:

• Kaufpreis: 260.000 € - provisionsfrei für den Käufer
• Wohnfläche: ca. 170 m²
• Gewerbefläche: ca. 141 m²
• Grundstück: ca. 617 m²
• Baujahr: 1996
• Nutzung: 2 vermietete Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
• Stellplätze: vorhanden
• Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Burkhardtsdorf, Ortsteil Eibenberg, verbindet laufende Mieteinnahmen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das 1996 in Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst zwei vermietete Obergeschosswohnungen mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche sowie eine ca. 141 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Wohnungen erzielen zusammen eine jährliche Nettokaltmiete von 14.532 €. Die Gewerbeeinheit ist noch bis zum 30.01.2027 vermietet und erwirtschaftet derzeit weitere 6.000 € jährlich. Sie wird zum Übergabetermin garantiert miet- und bezugsfrei übergeben.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird ab Februar 2027 bewusst nicht neu vermietet, um einem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität bei der Nutzung und Vermietung zu ermöglichen.
Die bisherige Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 20.532 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer historischen Bruttomietrendite von rund 7,9 %. Die künftige Rendite hängt insbesondere von der Anschlussvermietung oder Eigennutzung der Gewerbefläche ab.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Modernisierungen:

• Massive Bauweise, Baujahr 1996
• Neue Gasheizung aus 2018
• Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten
• Fenster mit Außenjalousien
• Austausch der Dachflächenfenster 2023
• Erneuerung der Hauseingangstür 2024
• Fassadenrenovierung 2026
• Gewerbeeinheit mit Schaufenster und separatem barrierefreiem Zugang
• Sanitäranlage und hochwertige Bodenbeläge im Gewerbebereich
• Pkw-Stellplätze vorhanden

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 117,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D.

Gewerbefläche mit vielseitigen Perspektiven:

Die großzügige Gewerbeeinheit bietet auf ca. 141 m² zahlreiche Möglichkeiten: ob Büro, Praxis, Dienstleistungsfläche, Eigennutzung oder Neuvermietung. Eine Umnutzung zu Wohnraum kann ebenfalls geprüft werden, sofern die baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Damit bietet die Immobilie neben den bestehenden Wohnungsmieten weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung und Ertragsoptimierung. Die tatsächliche Umsetzbarkeit, mögliche Umbaukosten und erzielbare Mieten sind gesondert zu prüfen.