Reihenmittelhaus in Hörlkofen, 5Minuten n. Erding, 20Min. n. München

Modernisiertes Reihenhaus in ruhiger Sackgassenlage – sofort bezugsbereit
Dieses umfassend modernisierte Reihenhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage. Die verkehrsberuhigte Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und viel Ruhe im Alltag. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein gepflegtes, modern ausgestattetes Zuhause mit guter Wohnqualität legen.
Die Immobilie wurde seit dem Jahr 2014 kontinuierlich renoviert, technisch modernisiert und instand gehalten. Durch die zahlreichen Maßnahmen präsentiert sich das Reihenhaus heute in einem sehr gepflegten Zustand und ist direkt bezugsfähig. Größere Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich, sodass neue Eigentümer das Haus ohne lange Vorbereitungszeit übernehmen und unmittelbar bewohnen können.

## Umfangreiche Modernisierungen seit 2014
Im Jahr 2014 wurden bereits wesentliche Bereiche des Hauses erneuert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dazu gehörten unter anderem neue Bodenbeläge im Keller, im ersten Obergeschoss sowie im zweiten Obergeschoss. Die Räume erhielten dadurch ein modernes und einheitliches Erscheinungsbild.
Ebenfalls im Jahr 2014 wurde die Elektroinstallation umfassend erneuert und erweitert. Damit wurde die technische Ausstattung des Hauses den heutigen Anforderungen angepasst. Eine zuverlässige Stromversorgung sowie zusätzliche Installationsmöglichkeiten sorgen für zeitgemäßen Komfort und Flexibilität in den einzelnen Wohn- und Nutzbereichen.
Für eine vielseitige Unterhaltung und Mediennutzung wurde außerdem ein Satellitenempfang in allen Zimmern eingerichtet. Die entsprechenden Anschlüsse ermöglichen eine komfortable Nutzung unabhängig davon, in welchem Raum sich die Bewohner aufhalten.
Auch die Wasserinstallation wurde im Jahr 2014 weitgehend erneuert. Fast alle Wasserleitungen des Hauses wurden ausgetauscht, wodurch die Versorgungssicherheit verbessert und die technische Gebäudesubstanz nachhaltig aufgewertet wurde.
Darüber hinaus wurden sämtliche Heizkörper erneuert. Die neue Heizkörperausstattung unterstützt eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.
## Elektrische Fußbodenheizung in wichtigen Bereichen
Besonderer Wohnkomfort wird durch die elektrische Fußbodenheizung geboten. Diese wurde im Jahr 2014 im Hauptraum des Kellers, im Wohnzimmer sowie im Hauptbad installiert. Gerade in den häufig genutzten Bereichen sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl.
Im Wohnzimmer entsteht dadurch eine besonders komfortable Atmosphäre, während die Fußbodenheizung im Hauptbad vor allem an kühleren Tagen für zusätzlichen Komfort sorgt. Auch der Hauptkellerraum profitiert von der angenehmen Wärme und kann dadurch vielseitiger genutzt werden.
## Verbesserte Wärmedämmung und hoher energetischer Standard
Im Zuge der Modernisierungen wurde die Wärmedämmung des Hauses schrittweise verbessert. Bereits im Jahr 2014 wurde die Westseite des Hauses gedämmt. Zusätzlich erfolgte eine Dämmung des Daches. Diese Maßnahmen tragen dazu bei, Wärmeverluste zu reduzieren und das Raumklima zu verbessern.

Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Reihenhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, den umfassenden Modernisierungsstand und die sofortige Bezugsfähigkeit. Seit 2014 wurden zahlreiche technische, energetische und gestalterische Maßnahmen umgesetzt. Besonders hervorzuheben sind die erneuerte Elektro- und Wasserinstallation, die neuen Heizkörper, die elektrische Fußbodenheizung, die verbesserte Dämmung sowie die modernen dreifach verglasten Fenster. Die zusätzlichen Arbeiten aus dem Jahr 2025 – insbesondere die Außendämmung der Ostseite und der Austausch fast aller Fenster – unterstreichen den nachhaltigen Anspruch der Modernisierung. Sie verbessern den Wohnkomfort und tragen zu einem geringeren Energieverbrauch bei. Mit der überdachten Terrasse, dem modernisierten Balkon, den gepflegten Innenräumen und der ruhigen Sackgassenlage bietet das Haus alles für eine Familie oder für ein Paar, dass Homeoffice Bereiche benötigt oder eine spätere Familienplanung hat.Im Jahr 2025 wurde die energetische Optimierung weitergeführt. An der Ostseite wurde eine Außendämmung angebracht. Außerdem wurden fast alle Fenster durch moderne dreifach verglaste Fenster ersetzt. Diese Kombination aus verbesserter Fassadendämmung, Dachdämmung und moderner Verglasung wirkt sich positiv auf die Energieeffizienz des Gebäudes aus.
## Gepflegte Innenräume und sofortige Bezugsfähigkeit
Das Reihenhaus wurde komplett neu gestrichen und vermittelt dadurch einen hellen, frischen und gepflegten Eindruck. Die Innenräume können ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten übernommen und individuell eingerichtet werden.