Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Konstanz bietet viel Freiraum, einen Südbalkon und ein großzügiges Atelier – ideal für Naturliebhaber und Pendler. Das gepflegte 4-Familienhaus liegt in ruhiger Lage mit guter Anbindung.
Objektbeschreibung
Wohnen im Grünen mit viel Freiraum und hervorragender Anbindung
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss (gesamtes Stockwerk) eines gepflegten 4-Familienhauses in der Feursteinstraße in Konstanz. Die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet bietet ein naturnahes Wohnumfeld, während die Bahnhaltestelle Reichenau nur 5 Gehminuten entfernt ist.
Hochwertige Ausstattung und energetisch modernisiert
Das Gebäude wurde 2011 umfassend kernsaniert, einschließlich Elektrik, Dämmung der Gebäudehülle, Dach und Fenstern. 2026 wurde die zentrale Gasheizung durch eine Wärmepumpe ersetzt; der energetische Standard entspricht KfW 55.
Echtholzparkett in den Wohnräumen, eine Alno-Einbauküche von 2016 und zwei 2020 modernisierte Bäder mit hochwertigen Fliesen, optional mit freistehender Badewanne, elektrische Rolläden unterstreichen den gepflegten und hochwertigen Charakter der Wohnung.
Der ca. 17,7 m² große Südbalkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen der Sonne.
Ein besonderes Extra: Atelier/Freizeitraum im separaten Nebengebäude
Ein echtes Highlight ist das ca. 27 m² große Atelier/Freizeitraum, direkt gegenüber vom Wohnhaus. Mit zwei Fenstern, ca. 3m Raumhöhe, Heizung, Wasseranschluss, Starkstrom und direktem Gartenausgang bietet es außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten – etwa als Künstleratelier, Werkstatt, Kreativraum oder separater Arbeits- und Freizeitbereich.
Die ca. 20 m² große Garage mit Durchgang zum Atelier sind jeweils Sondereigentum und gehören zur Wohnung.
Das Dach des Nebengebäudes könnte zudem perspektivisch für eine Photovoltaikanlage interessant sein.
Der Preis für die Garage + Atelier teilt sich zu je 15.000,- auf.
Grünes Grundstück und überschaubare Eigentümergemeinschaft
Das ca. 900 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten mit Teich und Pavillon, der als Gemeinschaftseigentum genutzt wird.
Bzgl. Energieausweis und Effizienzklasse: diese ist vorläufig gerechnet und wird aktuell vom Energieberater erstellt.
Eine besondere Kombination aus hochwertigem Wohnen, naturnaher Lage und zusätzlichem Freiraum – direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.
Die Whg. ist selbst bewohnt und nach Absprache bezugsfei.
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Eichenparkett, hochwertigen Fliesen, elektr. Rollläden, Alno Einbauküche
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der Feursteinstraße in Konstanz. Die Lage bietet eine solide Infrastrukturelle Anbindung und ist gut in das städtische Umfeld integriert, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie lokale Einrichtungen, Schule, medizinische Versorgung bequem erreichbar sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ähnliche Angebote
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
